Doppelhaushälfte in Radolfzell am Bodensee

Diese gepflegte und teilweise modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 befindet sich in ruhiger Lage von Radolfzell-Böhringen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 28 m² auf eine separate Einliegerwohnung, sowie ein 243 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse.

UG: Separate Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Nischenküche und Badezimmer sowie eigenem Eingang. Zusätzlich befinden sich im UG zwei Kellerräume.

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, moderne Küche, offener Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse und in den Garten.

OG/DG: Drei Zimmer sowie ein Badezimmer.

Dachboden: Dachboden Ausbaupotential (ehemaliges Kinderzimmer), Zugang über eine ausziehbare Leiter.

Außenbereich: Garten und Terrasse. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein auf dem Garagendach installiertes Balkonkraftwerk (2025).

Besonderheiten:
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Familienfreundliche Lage mit Schule, Kindergarten und ÖPNV in direkter Nähe
• Garten und Terrasse

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Modernisierungen & Ausstattung:
• Gas-Zentralheizung (2016)
• Dach: Isolierung, Kupfergauben
• Bodenbeläge OG neu (2021)
• Bad: Dampfdusche & Fußbodenheizung
• Garage: Doppelgarage mit Stellplatz und BKW (2025)

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone) in Böhringen, direkt gegenüber der Grundschule und zwei Kindergärten in der Nähe (ca. 350-600 m)
Bushaltestelle befindet sich in ca. 30 m Entfernung.
Das Stadtzentrum und See von Radolfzell ist ca. 3 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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