Bauernhaus in Krummhörn (Grimersum)

Exklusives, kernsaniertes Historienhaus (16. Jh.) – ideal für Wohnen & Arbeiten, 3 Suiten, barrierefrei, nahe Nordsee

Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Immobilie mit seltenem Raumkonzept:
Diese ca. 220 m² große, barrierefreie Wohneinheit bietet mit drei separaten Suiten, jeweils mit eigenem Bad en suite, ideale Voraussetzungen für flexibles Wohnen auf hohem Niveau.
Das ursprünglich im 16. Jahrhundert errichtete Anwesen wurde in den letzten fünf Jahren umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort gelegt.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch eine klare Trennung einzelner Bereiche – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder gemeinschaftlich mit hoher Privatsphäre leben möchten.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden.

Ausstattung
•ca. 220 m² Wohnfläche auf einer Ebene
•barrierefreies Wohnkonzept
•drei großzügige Suiten, jeweils mit eigenem Bad en suite
•modern ausgestattete Badezimmer mit Fußbodenheizung
•umfassende Kernsanierung inkl. aller Leitungen
•hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
•zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien
•Stellplatz direkt am Haus
•Energieeffizienzklasse C
•optional vollständig möbliert

Besonderheiten / Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern bietet vielseitige Nutzungsperspektiven:
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice mit klar getrennten Bereichen.
Praxis / Coaching / Atelier
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine teilgewerbliche Nutzung.
Mehrgenerationenwohnen oder 2–3 Parteien
Durch die drei separaten Suiten und Bäder auch optimal für mehrere Personen oder Haushalte geeignet.

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ergänzende Nutzungsmöglichkeit
Im Objekt befinden sich zusätzlich separate Ferieneinheiten (FEWO), die bei Bedarf optional angemietet werden können.
Dies bietet insbesondere für Selbstständige, Praxisbetreiber oder Unternehmen interessante Möglichkeiten – beispielsweise zur Unterbringung von Gästen, Klienten oder Mitarbeitern.
Die Nutzung erfolgt getrennt vom Hauptwohnbereich, sodass die Privatsphäre gewahrt bleibt.

Sonstiges
Die Immobilie wird aktuell zur Vermietung angeboten.
Bei entsprechendem Interesse besteht alternativ die Möglichkeit eines Erwerbs.
Kaufpreis: 538.000 €
Im Verhältnis zur Wohnfläche und der hochwertigen Kernsanierung ergibt sich ein attraktiver Quadratmeterpreis von ca. 2.450 €/m².

Kontakt
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Gerne stellen wir weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in Grimersum (Krummhörn), einer ruhigen und naturnahen Lage nahe der Nordseeküste.
Die Umgebung bietet:
•weite Landschaften und viel Ruhe
•hohe Lebensqualität
•Nähe zur Nordsee
•ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen und konzentriertes Arbeiten

Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.640 € / Monat (ca. 12 €/m²)
Möblierungszuschlag (optional): 300 € / Monat
Gesamtmiete (möbliert): 2.940 € / Monat zzgl. Nebenkosten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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