Mehrfamilienhaus in Gerabronn

Charmantes, modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück – Ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschön sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1901 in der beliebten Lage von 74582 Gerabronn anzubieten. Mit etwa 211 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.365 m² ist dieses Zuhause der perfekte Rückzugsort für Familien und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

• Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen, eingezäunten Garten – ideal, um die Kinder im Blick zu behalten.


• Modernes Badezimmer mit Dusche


• Separates Büro für ungestörtes Arbeiten oder Lernen


• Küche

Obergeschoss:

• Vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen


• Zusätzliche Küche für mehr Möglichkeiten und Komfort


• Weiteres Badezimmer für zusätzlichen Komfort und Badewanne

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus.

Dachgeschoss und Keller:

• Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Ihren Vorstellungen noch ausgebaut werden.


• Vollständig unterkellert mit einem großen, beheizbaren Gewölbekeller, Heiz- und Lagerraum sowie einer praktischen Waschküche und einem weiteren Kellerraum.


• Evtl. wäre auch hier noch die Möglichkeit für den Ausbau weiteren Wohnraumes.

Außenbereich:

• Großzügiges Grundstück von ca. 1.365 m² mit viel Platz für Spiel und Freizeitaktivitäten


• Eine Garage ist bereits vorhanden, während eine zweite Garage im Rohbau begonnen wurde.


• Ein solides kleines Hühnerhaus ergänzt das Angebot und ermöglicht ländliches Wohnen im eigenen Garten.

Heizung und Ausstattung:

• Die Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses.


• Liebevoll ausgewählte Details wie Holzvertäfelungen im Wohnbereich und Holzbalkenoptik schaffen eine einladende, gemütliche Atmosphäre.


• Sämtliche Versorgungsleitungen, einschließlich Strom und Wasser, wurden erneuert, und die modernen Badezimmer runden das Gesamtbild ab.

Dieses charmante Wohnhaus bietet nicht nur ein ideales Zuhause für die große Familie, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung oder für ein gemeinschaftliches Wohnen. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort begeistern!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Keller, Gewölbekeller (beheizbar)


• Dachboden kann noch ausgebaut werden


• großer eingezäunter Garten


• Fenster wurden erneuert 2-fach-Verglasung (Sondermaß für viel Licht in den Wohnräumen)


• es wurde viel Wert auf eine besondere Beleuchtung gelegt


• Raumhöhe EG 2,85m


• Fliegengitter an fast allen Fenstern


• teils elektrische Rolläden


• Hühnerhaus


• Gartenhaus für die Kinder

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gerabronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Kurze Wege zu Kindergarten und Schule – unter anderem zur Grundschule in unmittelbarer Nähe – machen den Standort ideal für Familien.

Gerabronn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Alles ist bequem erreichbar, teils auch fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Gewässern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine solide Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
Email: a.ebner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH