Etagenwohnung in Darmstadt (Darmstadt-Mitte)

Diese exklusive 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Neubauensembles HERZOGHÖFE im beliebten Darmstädter Verlegerviertel. Der Erstbezug bietet Ihnen ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage und einer geschützten West‑Loggia, die sich dank bodentiefer Schiebeelemente vollständig öffnen oder schließen lässt – ideal für ganzjährige Nutzung.

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit halboffener Küche, das helle Schlafzimmer sowie das komfortable Tageslichtbad schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine moderne Gebäudetechnik nach Effizienzhaus‑55‑Standard.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug im hochwertigen Neubauensemble HERZOGHÖFE

Große West‑Loggia, komplett schließbar durch bodentiefe Fenster – perfekt für Übergangszeiten

Parkettboden in allen Wohnräumen mit angenehmer Fußbodenheizung

Hochwertige Einbauküche

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Markenkeramik & Waschmaschinenanschluss

Modernes Blockheizkraftwerk & effiziente Dämmung (Effizienzhaus 55)

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Video‑Gegensprechanlage

Aufzug bis in alle Etagen

Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)

Kellerraum inklusive

Die Wohnung liegt im begehrten Verlegerviertel im Herzen von Darmstadt – zentral, urban und dennoch angenehm ruhig. Die Innenstadt, Alt‑Bessungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

1,5 km zum Luisenplatz / Stadtzentrum

3 Minuten zu Fuß zur Albert‑Schweitzer‑Anlage

10 Minuten zu Fuß zum Prinz‑Emil‑Garten

Ideale Anbindung an A5 & A67

Kurze Wege zur Technischen Hochschule Darmstadt und zum Frankfurter Flughafen

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität – perfekt für Berufstätige, Paare und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird erstmals vermietet.

Haustiere nach Absprache.

Mindestmietdauer: 24 Monate

Nichtraucherwohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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