Etagenwohnung in Troisdorf (Troisdorf-Mitte)

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Haus kann zum 1.07.2026 bezogen werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, gut nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Speicherabteil sowie ein Waschkeller. Eine Teilfläche des Garten ist für die eigene Nutzung vorgesehen. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird für 75€ mit vermietet. Die Warmmiete von 1044€ ergibt sich aus der Kaltmiete von 839€ + Nebenkosten von 205€.

Anfragen:
Um den Auswahlprozess effizient zu gestalten, bitten wir Interessenten, bereits bei der ersten Anfrage einige kurze Angaben zu machen. Dazu zählen der gewünschte Einzugstermin, die Anzahl der einziehenden Personen sowie das ungefähre Haushaltsnettoeinkommen.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein neues Badezimmer. Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen und Fliesen in Flur, Bad und Küche. Im Flur, Bad und Küche sind praktische Einbauleuchten installiert. Alle Räume wurden im Zuge der Sanierung neu tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit hochwertigen Marken-Armaturen ausgestattet. Die Gasheizung wurde Anfang 2025 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein Kabel-Internetanschluss ist bis in die Wohnung verlegt und ermöglicht eine schnelle und stabile Internetnutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung. Über die nahegelegene B56 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A560, A59 und A3. Öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Haus sowie in der umliegenden Straße zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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