Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein (Ludwigshafen-Gartenstadt)

Sofort vermietbare Eigentumswohnung im 10. OG – frisch saniert, provisionsfrei vom Eigentümer.
Diese 3-Zimmer-Wohnung (79,13 m²) wurde hochwertig komplettsaniert und befindet sich im Erstbezugszustand. Es besteht kein Renovierungs- oder Investitionsstau. Die Wohnung kann sofort vermietet werden – ohne einen Euro zusätzlich investieren zu müssen.

Rendite-Rechnung
Realistisch erzielbare Kaltmiete: ca. 1.050 €/Monat (entspricht ca. 13,27 €/m² – marktüblich für die Gartenstadt bei Neuvermietung sanierter Wohnungen). Jahres-Kaltmiete: ca. 12.600 €. Brutto-Rendite bei Kaufpreis 269.000 €: ca. 4,7 %. Hausgeld: 534 €/Monat (inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage), davon ca. 384 € auf den Mieter umlagefähig. Ihre monatliche Eigentümerbelastung (nicht umlagefähiger Anteil): ca. 150 €.
Durch den provisionsfreien Direktkauf sparen Sie ca. 10.000 € Maklercourtage, was Ihre Einstiegsrendite zusätzlich verbessert.

Was saniert wurde
Bäder und Gäste-WC komplett neu (inkl. Wasserleitungen, Absperrventile, Badewanne, Regendusche, LED-Leuchtspiegel, beheizbarer Handtuchhalter), neue Böden, Wände, Heizkörper, Türen sowie neuer Sicherungskasten mit geprüfter Elektrik.

Warum diese Wohnung gut vermietbar ist
Die Gartenstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens – grün, familienfreundlich, mit kompletter Infrastruktur. Über A650 und B9 erreichen Mieter in 10–15 Minuten die BASF, Mannheim oder Speyer. Das Gebäude hat zwei Aufzüge, die Wohnung liegt im 10. OG mit Panoramablick bis zum Pfälzer Wald und verfügt über eine große überdachte Loggia, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Diese Kombination sorgt für geringe Leerstandsrisiken und stabile Mieteinnahmen.

Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: 79,13 m² | Zimmer: 3 | Etage: 10. OG | Baujahr: 1971 | Zustand: Erstbezug nach Sanierung | Stellplatz: 1 | Aufzüge: 2 | Heizung: Gas-Zentralheizung | Energieausweis: Verbrauchsausweis, 102,83 kWh/(m²a), Klasse D | Hausgeld: 534 €/Monat | Kaufpreis: 269.000 € provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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