Einfamilienhaus freistehend in Wietmarschen

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Wietmarschen/Lohne überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich vielseitiges Außenangebot. Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete und 2020 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie ca. 176 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Raum für individuelles Wohnen auf gehobenem Niveau.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 51 m²) schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und gesellige Abende und bietet zudem die Möglichkeit zur Installation eines Kamins für zusätzlichen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Eine Fußbodenheizung in den zentralen Bereichen sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche – ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein echtes Plus an Lebensqualität: Eine großzügige Terrasse mit Glasüberdachung, Infrarotheizung sowie elektrischen Sicht- und Windschutzelementen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige, gepflegte Garten schafft viel Raum zur Erholung und Privatsphäre.

Besondere Highlights sind der Salzwasserpool mit Solarheizung und automatischer Steuerung sowie ein beheiztes Gartenhaus mit integrierter Sauna – eine private Wellnessoase im eigenen Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Koi-Teich, eine automatische Bewässerungsanlage sowie durchdachte technische Details.

Die großzügige Garage (ca. 64 m², inkl. Obergeschoss) und weitere Stellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Kombination aus Gasheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Elektrische Jalousien mit moderner Steuerung unterstreichen den komfortablen Charakter des Hauses.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und ein außergewöhnliches Freizeit- und Wellnessangebot – ideal für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

• 
  

  2025: Erneuerung des Batteriespeichers der PV-Anlage mit Herstellergarantie von ca. 20 Jahren

  
  


• 
  

  2020: Umfangreiche Renovierung (Türen, Böden, Wände, Treppenbereich)

  
  


• 
  

  2020: Offene Raumgestaltung durch Wanddurchbruch mit sichtbarem H-Träger

  
  


• 
  

  2018: Neubau der großzügigen Garage (ca. 64 m²) mit elektrischem Tor und WC

  
  


• 
  

  Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 51 m²)

  
  


• 
  

  Hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)

  
  


• 
  

  Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in zentralen Wohnbereichen sowie im Badezimmer

  
  


• 
  

  Ausgebauter Dachboden (ca. 75 m² Nutzfläche)

  
  


• 
  

  Vorbereitung für Kamin (externe Luftzufuhr vorhanden)

  
  


• 
  

  Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung und großem Warmwasserspeicher

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage (ca. 7,56 kWp) mit Stromspeicher (ca. 10 kWh)

  
  


• 
  

  Elektrische Jalousien mit moderner Steuerung

  
  


• 
  

  Großzügiges Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten

  
  


• 
  

  Hochwertige Terrasse mit Glasüberdachung, Infrarotheizung und elektrischem Sicht- und Windschutz

  
  


• 
  

  Zusätzlicher überdachter Sitzbereich

  
  


• 
  

  Exklusiver Wellnessbereich mit Salzwasserpool, Hot Tub und Sauna im beheizten Gartenhaus

  
  


• 
  

  Stilvoll angelegter Koi-Teich mit Wasserfall und Filtersystem

  
  


• 
  

  Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

  
  

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Lohne der Gemeinde Wietmarschen im Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsarmen Wohnstraßen und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und zugleich einer guten Einbindung in die vorhandene Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung und gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Lebensqualität im Alltag bei.

Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Lohne und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten sowie in der nahegelegenen Stadt Lingen (Ems) zur Verfügung und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B213 sowie die Autobahn A31 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Neben Lingen (Ems), das als wichtiges Mittelzentrum zahlreiche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bietet, ist auch die Kreisstadt Nordhorn in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine flexible Mobilität auch ohne eigenen Pkw.

Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: Die Region ist geprägt von weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie der typischen Landschaft der Grafschaft Bentheim mit Wiesen, Feldern und ruhigen Naturbereichen. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Grünen ein.

Insgesamt vereint die Lage auf gelungene Weise ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung mit hoher Wohnqualität suchen.

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de