Etagenwohnung in Pleidelsheim

Privatverkauf (provisionsfrei) – sofort bezugsfrei: 297.000 € inkl. TG-Einzelstellplatz.
Helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) im 1. OG mit Südwest-Balkon und Blick ins Grüne – ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office.

Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), separate Küche und Bad mit Badewanne sowie separater Dusche (Baujahr-Standard 1990).
Energieausweis: Verbrauchsausweis 96,7 kWh/(m²·a), Klasse C, Energieträger Gas.
Energetische Maßnahmen: Heizkessel erneuert (2019), Fassade gedämmt (WDVS 2023). Hinweis: Der Energieausweis basiert auf Daten vor der Fassadendämmung.

Besichtigungen: Sehr gerne nach Vereinbarung. Eine kurze Nachricht mit Ihrem bevorzugten Zeitraum genügt – ich komme dann mit passenden Terminvorschlägen auf Sie zu.

Ausstattung (Kurzüberblick):

• Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne


• Glasfaser-Verkabelung in den Wohnräumen vorbereitet


• Boden: Fliesen Küche/Bad, Laminat in Flur und Wohnräumen


• Tiefgarage: Einzelstellplatz im Kaufpreis enthalten


• Privater Kellerraum


• Gemeinschaftlich: Waschküche/Trockenraum, Fahrradraum


• Hausmeisterservice (Treppenhaus-/Außenpflege)

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Pleidelsheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Region Stuttgart/Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten/Schule, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in kurzer Distanz. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut (z. B. Richtung Ludwigsburg/Bietigheim/Autobahnraum Stuttgart).
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in angenehmer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld/WEG (transparent): Im Feld „Hausgeld“ ist der laufende Bewirtschaftungsanteil mit 247 €/Monat angegeben. Zusätzlich besteht aktuell ein WEG-Darlehensanteil für die bereits umgesetzte Fassadendämmung (WDVS 2023) von ca. 240 €/Monat (voraussichtlich bis ca. 2033). Unterlagen (Wirtschaftsplan/Protokolle/Rücklagen) sende ich gern vorab bei ernsthaftem Interesse.

Hinweis: Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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