Wohnung in Gailingen am Hochrhein

Sichern Sie sich oder Ihren Angehörigen schon heute einen Pflegeplatz mit höchster Qualität zur persönlichen Absicherung im Alter bzw. bei entstehendem Pflege- oder Unterstützungsbedarf!
Zudem erhalten Sie mit diesem Objekt eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite, sofern Sie den Eigenbedarf zunächst nicht haben.

Wir bieten Ihnen bei Pflegebedarf:

• Pflegeplatz für Sie und Ihre Angehörigen


• Pflege in kleinen Wohngruppen, kein "Massenbetrieb"


• höchste Pflegequalität für alle Pflegegrade inkl. Demenz


• hoch qualifizierte Pflegekräfte


• 24 Stunden Betreuung


• lebenswertes "familiäres" Umfeld

Als Kapitalanlage sofern der Eigenbedarf noch nicht vorliegt:

• Brutto-Mieteinnahmen von ca. 13.237 Euro jährlich


• Brutto-Mietrendite von ca. 4,28 %


• 5 % Sonderabschreibung (degressive AfA) für Neubauimmobilien


• langfristiger Mietvertrag


• Top Mieter/Pflegebetreiber


• vertraglich abgesicherte Mieterhöhung


• geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko


• minimaler Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Objekts und senden Ihnen unser Factsheet inkl. Berechnungsbeispiel und das ausführliche Exposé zu.

Lassen Sie sich von uns beraten und/oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin damit Sie sich von unserem Objekt selbst überzeugen können.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Gailingen am Hochrhein, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Konstanz, direkt an der Grenze zur Schweiz.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochrheins überzeugt der Ort durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Gailingen liegt nur wenige Fahrminuten von der Schweizer Stadt Schaffhausen entfernt und bietet damit insbesondere für Grenzgänger einen idealen Wohnstandort. Die Städte Singen (Hohentwiel), Radolfzell und Konstanz sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene B34 sowie die Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Zürich.

Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete machen Gailingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen in Deutschland und der Schweiz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und grenzüberschreitender Mobilität â?? ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die besondere Lebensqualität am Hochrhein schätzen.

Das Objekt befindet sich im Bereich der Wohngemeinschaft in der neu erbauten Mehrgenerationen-Wohnanlage "Löwen-Areal" in Gailingen.

Seit einigen Jahren findet diese neue Wohnform für Senioren, neben dem bereits bekannten "betreuten Wohnen", zunehmend Verbreitung und Akzeptanz. Hierbei handelt es sich um ambulant betreute Wohngemeinschaften, die bevorzugt im nahen Lebens- und Wohnumfeld der Betroffenen in der eigenen Kommune entstehen.

Die Wohngemeinschaft bietet Menschen mit Unterstützungsbedarf eine familiäre Atmosphäre und gleichzeitig Sicherheit, gut versorgt zu sein. Sie wird getragen von dem Gedanken der Selbstbestimmung und eines größtmöglichen, individuellen Unterstützungsangebots für jeden einzelnen Bewohner.

In der Wohngemeinschaft können bis zu neun Personen in ihren eigenen Wohnungen zusammenleben.

Eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential.
Die Nachfrage nach Wohnungen mit Unterstützungsmöglichkeit steigt stetig - das wird für die nächsten Jahrzehnte prognostiziert.

Für den Käufer und seine Angehörigen erhalten Sie bei der Notwendigkeit von Unterstützung im täglichen Leben (i.d.R. Pflegegrad 2) ein bevorzugtes Belegungsrecht. Selbstverständlich sind auch bei einem vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.

Für die Wohnungen gibt es bereits sehr viele Mietanfragen bzw. Vorreservierungen, hier gibt es schon eine Warteliste.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen 2025 fertiggestellten Neubau.

Es werden insgesamt nur 9 Wohnungen zum Kauf angeboten!