Gewerbe-Grundstück in Maxhütte-Haidhof

Dieses großzügige Grundstück mit bestehendem Altbestand bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine vielversprechende Wohnlage zu investieren. Das Bestandsgebäude aus den 1950er-Jahren befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit zwei strategische Optionen: eine umfassende Sanierung zur Wertsteigerung oder die Neubebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.184 m² und einer bestehenden Wohnfläche von rund 153 m² bietet das Areal ideale Voraussetzungen für eine Nachverdichtung oder Projektentwicklung. Die aktuelle Vermietung ermöglicht zudem laufende Einnahmen bis zur Umsetzung eines neuen Nutzungskonzepts.

• Bestandsgebäude mit ca. 153 m² Wohnfläche


• Zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m²


• 5 Zimmer, 2 Badezimmer


• Keller und Gäste-WC vorhanden


• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand


• Garage bzw. Stellplatz


• Ruhige, grüne Umgebung mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich stabilen Region zwischen zwei starken Städten und profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit.

Zusätzliche Impulse erhält die Lage durch geplante Infrastrukturmaßnahmen und Stadtentwicklungsprojekte, die langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial erwarten lassen.

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.184 m²


• Flexible Exit-Strategien: Sanierung oder Neubau (MFH-Potenzial)


• Attraktive Mikrolage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum


• Laufende Mieteinnahmen durch aktuelle Vermietung


• Wertsteigerung durch Infrastrukturprojekte und Stadtentwicklung


• Gute Anbindung an wirtschaftsstarke Städte der Region


• Solide Basis für Projektentwicklung im Wohnsegment