Wohnung in Nürnberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1911 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich sowie einer kompakten Küche und einem Badezimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und überzeugt durch klassische Altbauelemente in Kombination mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche bietet.

Durch die kompakte Größe und den gefragten Wohnungstyp eignet sich das Objekt ideal für Singles, Pendler oder Studenten und bietet somit eine nachhaltige Vermietbarkeit.

• Ca. 47 m² Wohnfläche


• 2 gut geschnittene Zimmer


• Gepflegter Zustand


• Helle Wohnräume


• Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich


• Funktionale Küche


• Badezimmer mit Dusche


• Aufzug im Gebäude


• Separater Kellerraum


• Praktischer Abstellraum in der Wohnung


• Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und gut angebundenen Wohnlage in Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie andere Stadtteile. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Trubel. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Investment Highlights:

• Attraktiver Kaufpreis mit weiterem Wertsteigerungspotenzial


• Gefragter Wohnungstyp (2-Zimmer) für breite Zielgruppe


• Gute Vermietbarkeit durch zentrale, urbane Lage


• Solide Bausubstanz (Baujahr 1911, gepflegter Zustand)


• Wintergarten als zusätzlicher Mehrwert für Mieter


• Energieeffizienzklasse C – zeitgemäßer energetischer Standard


• Aufzug im Gebäude erhöht Vermietbarkeit und Zielgruppe


• Stabile Nachfrage in wachsendem Wohnungsmarkt Nürnberg