Etagenwohnung in München (Neufreimann)

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Funktionell gestalteter Wohn- und Gewerbekomplex aus dem Jahr 1973, mit typischem Erscheinungsbild der Zeit. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage (Fernwärme KWK und regenerativ). Das modern gestaltete Entree ist mit einer Wendeltreppe und einer Aufzugsanlage ausgestattet. Den Bewohnern stehen nützliche Kellerabteile und ein Waschraum zur Verfügung. In den unteren Etagen der Anlage befinden sich verschiedene Geschäftseinheiten, Firmensitze und Arztpraxen.

Helle, modern konzipierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,16 m² Wohnfläche. Die großen Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Im Zuge einer kürzlich durchgeführten Renovierung wurde die Wohnung komplett neu gestaltet und mit zeitgemäßen Elementen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große Sonnenbalkon. Dieser bietet viel Erholung und Ausblick in die umliegende Nachbarschaft.

Wohnkonzept:

•Helles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
•Offen konzipierte Küche mit neuwertigen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (Einbau der Elektrogeräte erfolgt in Kürze)
•Gemütliches Schlafzimmer mit Balkonzugang
•Stylisches Badezimmer mit Badewanne und großen Feinsteinfliesen
•Diele mit Abstellnische und Platz für eine Garderobe

Auszug Ausstattungsdetails:

•Hochwertige Bodenbeläge
•Maßeinbauküche
•Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
•Moderne weiße Zimmer- und Balkontüren

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.590,00 zzgl. € 260,00 Nebenkosten. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit 3,5% Erhöhung pro Jahr. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert.

Zentrale und beliebte Citylage nahe den Grünanlagen rund um den Schwabinger See. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Nur wenige Meter zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 140, 141 zur Straßenbahn mit den Linien 23 und 27 sowie zur nächsten U-Bahn-Station mit der Linie U6. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants, trendige Szenelokale und gemütliche Cafés befinden sich in der Nachbarschaft. Diverse Sportstätten und Parkanlagen tragen zur Beliebtheit des Stadtteils bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zu allen Einkaufsmöglichkeiten am Schwabinger Tor
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Dietlindenstraße
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Schwabinger See