Einfamilienhaus freistehend in Nalbach (Körprich)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nalbach / Körprich und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, eine funktionale Raumaufteilung sowie bereits erfolgte Modernisierungen. Das Wohnhaus wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und steht auf einem massiven, voll unterkellerten Untergeschoss, wodurch eine solide Basis mit den typischen Eigenschaften eines Fertighauses kombiniert wird.

Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das in den Jahren 2012/2013 zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung für Familien oder Paare mit Platzbedarf ermöglichen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und bietet durch die große Fensterfront einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen integrierten Essbereich.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 modernisiert und ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC auf derselben Ebene.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen auch Platz für die integrierte Doppelgarage (hintereinander) sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich.

Zwischen 1995 und 2001 wurden Holzfenster mit zweifacher Verglasung eingebaut, Dachflächenfenster sind ebenfalls zweifach verglast. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Im Jahr 2016 wurden in Teilen des Hauses die Bodenbeläge erneuert, wobei Fliesen, Laminat, Kork und PVC verwendet wurden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 (Kessel Sieger TT 11, Brenner Brötje Jet 4.5) mit Kunststofftanks im Kellergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Das ca. 627 m² große Grundstück verfügt über einen Garten mit Terrasse sowie einen angelegten Teich.

Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohnhaus mit Potenzial, das insbesondere durch seine ruhige Lage, die vorhandenen Flächen und die praktische Aufteilung überzeugt: https://immotas.de/de/immobilie/efh-streif-fertighaus-mit-garten-terrasse-und-garage-in-ruhiger-lage-von-nalbach-koerprich-775fe7b2

1971 Baujahr Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Streif)
eingeschossige Holzständerbauweise
komplett unterkellert (massiver Keller)
2012 / 2013 Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
eingedeckt mit Betondachsteinen
201972020 Außenwände gedämmt ca. 10 cm

1998 Öl-Zentralheizung (Kessel Sieger TT 11, Brenner Brötje Jet 4.5)
Kunststofftanks im Kellergeschoss
Warmwasseraufbereitung über Heizung
1995 - 2001 Fenster Holz 2fach verglast
Ziegeldach - gedämmt
Dachflächenfenster Kunststoff 2fach verglast
teilweise elektrische Rollläden
Außendämmung
2016 teilweise Bodenbeläge erneuert: Fliesen, Laminat, Kork, PVC
2012 Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche EG
separates Gäste-WC EG
2016 (ca.) Einbauküche
Terrasse
Garten mit Fischteich
Doppelgarage hintereinander (im Grundriss KG integriert)
zwei Stellplätze im Freien

Die Immobilie im Fasanenweg 44 befindet sich im Nalbacher Ortsteil Körprich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus und bietet damit insbesondere für Familien und Ruhesuchende eine hohe Wohnqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Kreisstadt Saarlouis sowie Dillingen/Saar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die nahegelegene Autobahn A8 eine zügige Verbindung in Richtung Saarbrücken und Luxemburg ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich sowohl in Nalbach selbst als auch in den benachbarten Städten.

Die Lage ist zudem familienfreundlich, da Kindergärten und eine Grundschule in Nalbach vorhanden sind. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Familien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.