Etagenwohnung in München (Waldperlach)

Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem harmonischen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und gleich drei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die zentral gelegene Diele, die als verbindendes Element alle Räume optimal erschließt. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Wohnbereiche auf kurzen, komfortablen Wegen – ein klares Zeichen für die intelligente Raumaufteilung.

Unmittelbar voraus öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und gewähren Zugang zu zwei Balkonen. Ob Frühstück im Freien oder ein gemütlicher Tagesausklang – hier genießen Sie vielseitige Möglichkeiten im Außenbereich.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine praktische Kammer, die wertvollen Stauraum bietet und ideal als Vorrats- oder Abstellraum genutzt werden kann.

Das Kinderzimmer liegt separat und bietet eine angenehme Größe für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und überzeugt mit einem direkten Zugang zum dritten Balkon. Dieser private Außenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Einheit.

Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer begehbaren Dusche bietet es alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die durchdachte Anordnung sorgt für eine angenehme Nutzung und ein stimmiges Raumgefühl.
Insgesamt vereint diese Wohnung eine klare Struktur, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtbild.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

• Massivbauweise mit 30 cm Füllziegeln im Effizienzhaus 55 Standard – hervorragende Wärme- und Schalldämmung


• Hocheffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung


• Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten


• Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung


• Modernste Video-Gegensprechanlage


• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch


• Großformatige Fliesen in verschiedenen Farben und Oberflächen


• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche


• Optimaler Lichteinfall durch bodentiefe Fenster


• Drei Balkone mit spektakulärem Ausblick


• Barrierefreier Aufzug über alle Etagen


• Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite und Wallbox-Vorbereitung


• Hochwertige Echtholzböden in Eiche Natur


• KfW 55 Standard – besondere Finanzierungsmöglichkeiten für energieeffizientes Wohnen


• Bezugsfertig Mitte 2026

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im beliebten Märchenviertel von München-Waldperlach. Dieses charmante Wohnviertel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Der Waldperlach Park und das Naherholungsgebiet bieten eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Natur.

Durch die gute Anbindung an die U-Bahn und Buslinien erreichen Sie schnell das Münchener Stadtzentrum sowie alle wichtigen Punkte der Stadt. Mit der U5 erreichen Sie in wenigen Minuten das lebendige Stadtzentrum von München, das mit einer Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten begeistert.

Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit einer entspannten, grünen Atmosphäre – ideal für Familien und Paare, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit schätzen.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.014.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€

(Hobbyraum optional)

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.049.990€