Etagenwohnung in München (Waldperlach)

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein besonderer Wert auf Funktionalität und klare Struktur gelegt wurde: Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem angenehmen Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer, die elegant über eine Schiebetür integriert ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Kinderzimmer überzeugt durch seine gute Proportionierung sowie den Zugang. zu einem weiteren Balkon. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet mit seinem eigenen Balkon einen idealen Rückzugsort für erholsame Nächte.

Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

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• Massivbauweise mit 30 cm Füllziegeln im Effizienzhaus 55 Standard – ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung


• Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Versorgung


• Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung


• Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung


• Moderne Video-Gegensprechanlage


• Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Grohe und Villeroy & Boch


• Großformatige Fliesen in zeitgemäßen Design


• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche


• Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente


• Drei Balkone mit attraktiven Ausblicken


• Praktische Abstellkammer


• Barrierefreier Aufzug über alle Etagen


• Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite und Vorbereitung für Wallbox


• Hochwertige Echtholzböden in Eiche


• KfW 55 Standard mit attraktiven Fördermöglichkeiten


• Bezugsfertig voraussichtlich Mitte 2026

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage im beliebten Märchenviertel in München-Waldperlach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag komfortabel gestalten. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die U-Bahnlinie U5 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto sind alle wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute Erreichbarkeit - ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv ist.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 973.000€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€

(Hobbyraum optional)

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.008.000€