Reihenhaus in Wiesbaden (Dotzheim)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause und befindet sich auf einem rund 265 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Kohlheck. Die ruhige, waldnahe Umgebung macht die Immobilie besonders interessant für Erholungssuchende und kleine Familien. Der großzügige, pflegeleichte Garten mit Südwestausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein separates, zeitgemäßes Gäste-WC zur Verfügung. Eine kürzlich eingebaute Einbauküche überzeugt durch hochwertige Elektrogeräte sowie ein durchdachtes und funktionales Design.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2025 erneuert und trägt zur langfristigen Werthaltigkeit bei. Bereits 2015 wurde die Zentralheizung ausgetauscht. Die im Jahr 1992 angebrachte INTE-ROBA-Aluminium-Fassade sorgt für zuverlässigen Witterungsschutz, während die Elektroinstallation im Jahr 1993 überarbeitet wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Eine Tennisanlage, ein Bolzplatz sowie ein italienisches Restaurant sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. Die hervorragende Busanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

• großer, pflegeleichter Garten in Süd- Westausrichtung


• Wintergarten mit Infrarot-Kabine 2024


• insgesamt 3 Zimmer im Obergeschoss


• modernes Tageslichtbad mit Dusche


• Gäste- WC


• neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten 2026


• separate Garage


• naturnahe Lage zum Wald


• unmittelbare Bushaltestellen

Im Westen der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt der mit rund 27.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Dotzheim. Der Stadtteil ist vor allem durch sein kulturelles Angebot beliebt und verfügt neben einigen Festen, wie z.B. den „Dotzheimer Tagen“, auch über ein umfangreiches und vielfältiges Sportangebot durch eine Vielzahl von Vereinen. Außerdem befindet sich in Dotzheim die bekannte Aartalbahn, die einzige vollständig unter Denkmalschutz stehende Eisenbahnstrecke Deutschlands. Geographisch wird Dotzheim u.a. durch den Hochtaunus im Norden und das Weilburger Tal im Süden geprägt und bietet somit herrliche Wander- und Freizeitmöglichkeiten, u.a. das Schloss Freudenberg, das sich bei Einheimischen und Gästen aus aller Welt großer Beliebtheit erfreut und ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt bietet. Durch die gute Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien ist die Wiesbadener Innenstadt schnell zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Wiesbaden Dotzheim ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien 27, 23 und 24 halten in Dotzheim.
Wiesbaden Dotzheim ist über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz erfolgt über den Wiesbadener Hauptbahnhof.
Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an die A66 in Richtung Frankfurt, Mainz oder in den Rheingau ist hervorragend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.