Wohnung in Duisburg (Hamborn)

Entdecken Sie diese einzigartige Investment-Immobilie in Duisburg! Dieses attraktive Wohnungspaket besteht aus vier separaten Wohneinheiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Mit insgesamt 12 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern über eine Wohnfläche von 346,95 m² und einem Grundstück von 771 m² präsentiert sich diese Immobilie als vielversprechende Investition. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

• WE 4: 73,35 m² ( vermietet) - 400€ zzgl. 300€ Nebenkosten ( 60.000€)


• WE 5: 104,48 m² ( vom Eigentümer bewohnt) ( 60.000€)


• WE 8: 74,36 m² ( vermietet) - 400€ zzgl. 300€ Nebenkosten ( 60.000€)


• WE 9: 94,76 m² ( vermietet) - 400€ zzgl. 300€ Nebenkosten ( 60.000€)

Paketpreis 240.000€ VB

Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt, während die vierte Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die Wohnungen befinden sich im 1 und 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, sind die einzelnen Wohnungen in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2010, und der Bodenbelag besteht aus PVC.

Nutzen Sie diese Chance, um in ein vielversprechendes Immobilienportfolio zu investieren und profitieren Sie von den vorhandenen Mieteinnahmen und dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Die Lage dieser Immobilie in Duisburg Bruckhausen bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnambiente. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der internationale Konzern Thyssen Krupp, was diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige macht, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen möchten.

Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage ist der große, gepflegte Park in unmittelbarer Nähe. Hier können Bewohner entspannen, spazieren gehen oder Sport treiben, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Die grüne Oase sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben.

Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in andere Stadtteile oder ins Stadtzentrum gelangen können.

Dieser Standort vereint somit Komfort, Naturnähe und urbane Vorteile auf perfekte Weise.