Wohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Das imposante Mehrfamilienhaus wurde 1902 in massiver Bauweise als "Hamburger Burg" vom Bau- und Sparverein errichtet und beherbergt insgesamt 217 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurde die Wohnanlage umfassend saniert und kontinuierlich instand gehalten, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der über eine doppelflügelige Tür von der Küche aus zugänglich ist. Der Balkon, der nach Nordwesten zum ruhigen Hinterhof hin ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert. Besonders hervorzuheben sind das moderne Duschbad sowie die hochwertige, 2017 erneuerte Küche, die beide in zeitgemäßem Design erstrahlen. Der gut erhaltene Dielenboden, der in allen Zimmern verlegt wurde, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, liegt ruhig zum grünen Innenhof. Ein Teil des Schlafzimmers wurde durch eine Leichtbauwand geschickt in einen begehbaren Kleiderschrank umgestaltet, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde. Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kann zum 01.06.2026 bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 403,00 €, inklusive Heizkosten und Rücklage. Zum 31.12.2024 weist die Rücklage einen Stand von 558.294,00 € aus. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant, die mit Sonderumlagen verbunden sein könnten.

Fenster:
Holzfenster aus ca. 1980 (Gemeinschaftseigentum der WEG)

Heizung und Warmwasser:
Beheizung über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Echtholz-Dielenboden im Flur und den Wohnräumen

Küche:
moderne Einbauküche aus 2017 mit Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler

Bäder:
modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Fenster

Modernisierungen:
Sanierung des Badezimmers 2017
Erneuerung der Küche 2017
Fassadensanierung Rückseite
Fugensanierung der Fassade straßenseitig

Besonderheiten:
Balkon, Kellerraum, Dielenfußboden

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u. A. an die Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst. Barmbek-Süd zeichnet sich architektonisch durch seine Jugendstilbauten, typische Rotklinker-Backsteinbauweise sowie durch die direkte Nähe zum Stadtpark, zur Alster und deren Kanäle aus.

Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße, fußläufig zur U-Bahnstation U3 Dehnhaide (400 m), U3 Hamburger Straße (500 m) und S-Bahnstation Friedrichsberg (ca. 1 km).

Durch die Lage der Wohnung lockt die Alster, der Osterbekkanal, der Stadtpark und Eilbek Park in der unmittelbaren Nachbarschaft ihre Bewohner mit einem großen Freizeitangebot. Es gibt beispielsweise die Bartholomäus Therme, eine Joggingstrecke um die Alster sowie die Möglichkeit, Kanäle und die nahe Außenalster mit einem Tretboot, Kajak oder Kanu zu erkunden. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dicht bei befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z. B das Shoppingcenter Hamburger Meile mit über 150 Shops, Kinos, Cafés und Restaurants. Ein Wochenmarkt findet jeden Freitag direkt um die Ecke an der Volksdorfer Straße statt.

Für Familien gibt es eine Schule und Kitas in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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