Einfamilienhaus freistehend in Neumünster (Gartenstadt)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neumünster-Gartenstadt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.663 m². Das ca. 150 m² große Wohnhaus präsentiert sich als klassischer Altbau mit hohen Decken und einem angenehmen Raumgefühl. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, ca. 85 m²
Obergeschoss: großzügige 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, ca. 65 m²

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem vier Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Plus ist das massive Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche, das aktuell als Werkstatt bzw. Stellplatz für Boot und Wohnwagen genutzt wird. Dieses eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Handwerker, Hobby, Lager oder kreative Projekte, hier finden Sie was Sie brauchen.

Zustand und Beschaffenheit
Das Objekt kann als gepflegt bezeichnet werden. In den letzten Jahren wurden bereits einige Sanierungen durchgeführt, sowohl bautechnisch als energetisch.

• Anbau (Bad EG) Flachdacherneuerung inkl. Isolierung ca. 2021


• Anbau (Bad EG) Außenwand Dämmung ca. 2015


• Fenster Sanierung inkl. Eingangstür ca. 2010-2014


• Gas-Brennwertheizung ca. 2013


• Gäste-WC EG sowie Bad OG ca. 2016


• Fassadensanierung (Einblasdämmung) ca. 2013


• Dacheindeckung Hauptdach zwischen ca. 1970 -1980


• Glasfaseranschluss

Fazit
Diese Immobilie bietet viel Platz, Potenzial und Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten. Ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Charakter – ideal für Menschen, die das Stadtleben in einer ruhigen Tempo 30 km/h Zone schätzen und ein stilvolles, gut geschnittenes Haus mit großem Grundstück suchen.

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Mit ca. 80.000 Einwohnern zählt Neumünster zu den größeren Städten Schleswig-Holsteins. Die Stadt verbindet eine gewachsene industrielle Tradition mit modernen Dienstleistungs- und Handelsstrukturen.

Der Stadtteil Gartenstadt ist ein klassischer Wohnstadtteil, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern,
kleineren Reihenhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie vielen Gärten und Grünflächen. Dieser Stadtteil gilt als familienfreundlich mit einer eher niedrigeren Bebauungsdichte.
Die Gartenstadt entstand Anfang des 20. Jahrhunderts im Zuge der sogenannten Gartenstadt-Bewegung. Die Planung begann um 1909 mit dem Ziel bezahlbares Wohnen im Grünen für Arbeiterfamilien zu avisieren. Ein Konzept mit eher kleine Häusern und eigenem Garten zur Selbstversorgung.

Entfernungen:
Kiel: ca. 30 km
Rendsburg: ca. 35 km
Hamburg: ca. 65 km
Lübeck: ca. 70 km

Krankenhaus: ca. 3 km
Stadtzentrum: ca. 4 km