Einfamilienhaus freistehend in Elmshorn

Dieses in ruhiger Wohngegend gelegene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich im Norden von Elmshorn und bietet auf einem ca. 888 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Arbeiten von zu Hause und ein entspanntes Leben mit Garten und gleich 2 Terrassen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit ca. 135,92 m². Bereits beim Betreten finden Sie einen freundlichen Eingangsflur vor, der auch Stellfläche für Garderobe und Schränke bietet. Ein separates Büro mit Laminatboden schafft ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat und Teppich ausgestattet und öffnet sich zur überdachten Terrasse – einem geschützten Außenbereich, der sich hervorragend für Aufenthalte im Freien eignet. Die Einbauküche, in U-Form und mit durchdachtem Schubladensystem, ist gut ausgestattet und führt zum im Anbau gelegenen Duschbad sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben einer kleinen Galerie insgesamt vier Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und führt zu zwei weiteren Zimmern. Der bereits gedämmte Spitzboden, ist über eine Monarchentreppe erreichbar. Hinweise zu den bislang durchgeführten Modernisierungen am Haus finden Sie unter „Sonstige Angaben“.

Der Teilkeller umfasst zwei Räume. Gegen altersbedingt eindringende Feuchtigkeit von außen ist bereits eine Horizontalsperre im Injektionsverfahren errichtet worden. Im Außenbereich finden Sie neben einer 2. Terrasse, Stellplatzmöglichkeiten für Fahrräder eine Garage und 2 Carports sowie weitere Nutzfläche. Der sonnige Garten ist aktuell mit einer großen Rasenfläche pflegeleicht und im hinteren Bereich tiefer angelegt.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein solides, vielseitiges Zuhause – ideal für alle, die Raum und weitere Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Erdgeschoss:

• Flurbereich mit Platz für Garderobe und Schrank


• Büro mit Laminat


• Wohn- und Esszimmer mit Laminat und Teppich


• Einbauküche aus 2012, mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle


• älteres Duschbad, erweiterungsfähig, im Anbau aus den 80ern


• Flur/alte Waschküche, mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und zweitem Eingang

Dachgeschoss:

• kleine Galerie


• 4 Schlafzimmer


• davon ein Durchgangszimmer zu zwei anderen Zimmern


• Spitzboden über Monarchentreppe erreichbar, komplett gedämmt, 120er-Dämmung


• Dach auch von oben nach unten mit Klemmfilz gestopft (120er-Stärke), Abseiten geschlossen


• Dachpfannen aus dem Baujahr

Teilkeller:

• 2 Räume


• Versiegelung gegen Feuchtigkeit durch Horizontalsperre im Injektionsverfahren

Außenbereich:

• überdachte Terrasse


• gepflasterte Auffahrt und Hof


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  2. Terrasse zum rückwärtigen Garten
  
  
  
  


• Gartenbereich hinten tiefergelegt
  - ehemaliges Trafo-Häuschen jetzt als Schuppen genutzt


• Glasfaser im Haus, Satellitenschüssel


• Garage mit elektrischem Tor, 2 Carports


• überdachter Fahrradunterstand


• zusätzlicher Schuppen

Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Wohngegend im Norden von Elmshorn.
Elmshorn liegt nur 30 km nordwestlich von Hamburg. Schon jetzt hat die dynamische Stadt ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.

In Elmshorn finden sich neben Gemeinschaftsschulen, Kindergärten und Grundschulen auch eine Privatschule. Es gibt viele Vereine mit großem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ganzen Stadt vorhanden. Elmshorn hat eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

Zimmer 4 im Dachgeschoss wurde nachträglich bis unter den Giebel ausgebaut und liegt nach unten versetzt, da es dem Anbau liegt. Das Zimmer ist dadurch wesentlich größer, als die berücksichtigte Wohnfläche.

Das Trafo-Häuschen auf dem Grundstück wurde den Eigentümern überlassen und wird nicht mehr vom Energieversorger genutzt. Die Leitungen führen unterirdisch über das Grundstück.

Modernisierungen:

• 2011-2015 neue Haustür und Fenster, dreifach verglast


• 2011 neue Elektrik bis auf Erdgeschoss im Anbau


• 2012 neue Küche


• 2012 Dämmung der obersten Geschossdecke, mit 120er-Dämmung, Dach auch von oben nach unten mit Klemmfilz gestopft (120er-Stärke), Abseiten geschlossen


• 2015 Anschluss ans Gasnetz, neue Gasheizung

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.