Etagenwohnung in Köln (Niehl)

Objektnr: 1070100

Im beliebten und äußerst zentral gelegenen Stadtteil Köln-Nippes präsentiert sich diese großzügige Wohnung als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch zum Eigennutzen. Trotz der Zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und friedlichen Wohngegend.
Die aktuelle Mieterin genießt ein Lebenslangen Kündigungsschutz.

Das Objekt befindet sich auf einer ehemaligen bezeichneten Verdachtsfläche gem § 2 BBodSchG der Status hat sich aber 2011 auf eine nachrichtlich geführte Fläche geändert, sodass die Altlasten aktuell nicht negativ Belastet sind.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den durchdachten Grundriss besonders hervorhebt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite mit einer Dusche – ideal für den Alltag und den langfristigen Wohnkomfort.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und seinen besonderen Charme, der vor allem durch die große Fensterfront entsteht. Diese sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung bietet. Vom Balkon aus genießt man eine schöne Aussicht ins grüne. Die separate Küche ist außergewöhnlich großzügig geschnitten und ermöglicht zusätzlich die Integration eines Essbereichs, wodurch sie fast den Charakter eines Esszimmers erhält.

Insgesamt vermittelt die Wohnung ein wohnliches „Haus-im-Haus“-Gefühl. Besonders praktisch ist der vorhandene Hauswirtschaftsraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Platz für Waschmaschine und Trockner schafft. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab.

Wichtig für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann in den kommenden Jahren ausschließlich als Kapitalanlage genutzt werden. Die langjährige Mieterin genießt einen lebenslangen Kündigungsschutz. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 1.043 €, zuletzt angepasst im Januar 2025.
Der Stellplatz in der Parkgarage ist aktuell an einen anderen Mieter für 87 € monatlich vermietet und bietet somit eine zusätzliche Einnahme. Perspektivisch könnte der Stellplatz auch zeitnah selber genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 724 €, wovon ca. 516 € auf die Mieterin umlegbar sind. Der derzeit erhöhte Hausgeldbetrag ist unter anderem auf den hohen Energieverbrauch der Mieterin zurückzuführen. Die Wohnung selbst befindet sich unabhängig davon in einem sehr gepflegten Zustand.

Dank der hervorragenden Lage in Köln-Nippes, der stabilen Vermietung und der soliden Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

• In zentraler Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 12.516 € p.a. plus Stellplatz 1044 € p.a


• Komfortabler Personenaufzug


• Inklusive Tiefgaragenstellplatz und Keller


• Hausgeld bei ca. 724 € wovon ca. 516 € umlegbar auf den Mieter sind


• Optimaler Grundriss Haus in Haus Charakter


• Zwei Badezimmer

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.