Erdgeschosswohnung in Bad Kreuznach

Diese vermietete Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Kreuznach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus solider Bauweise, überschaubarer Eigentümerstruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet eine stabile Grundlage für langfristig orientierte Investoren.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Einheiten aus dem Baujahr 1998 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Sie liegt im Erdgeschoss auf der rechten Seite und ist über das Treppenhaus erreichbar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Einheit. Ergänzt wird die Wohnung durch weitere gut geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, entsprechend 9.000 € jährlich. Die derzeitige Miete liegt unter dem Niveau vergleichbarer Neuvermietungen, wodurch sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ergibt.
Die Ausstattung umfasst gepflegte Bodenbeläge aus Vinyl, Teppich und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein separater Kellerraum.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit klarer Struktur, stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Objektdaten

• Eigentumswohnung im Obergeschoss (rechte Einheit)


• Baujahr: 1998


• Wohnfläche: 97 m²


• 3 Zimmer mit funktionaler Aufteilung


• Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien


• Überschaubare Eigentümerstruktur

Wohnung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Direkter Zugang zur Terrasse


• Gut geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten


• Gepflegte Bodenbeläge (Vinyl, Teppich, Fliesen Küche 2020 erneuert)


• Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre

Technik & Zustand

• Modernisierte Gaszentralheizung 2025


• Fußbodenheizung


• Gepflegter Gesamtzustand


• Solide Bauweise

Außenbereich & Nebenflächen

• Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich


• Garage im Objekt enthalten


• Separater Kellerraum

Vermietung & Entwicklungspotenzial

• Aktuelle Kaltmiete: 750 € monatlich


• Miete unter marktüblichem Niveau


• Anpassung im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten möglich


• Attraktives Mietsteigerungspotenzial


• Nachhaltige Vermietbarkeit aufgrund Lage und Wohnungsgröße

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten und gewachsenen Wohnlagen von Bad Kreuznach, geprägt von einer ruhigen, aufgelockerten Bebauung und einem angenehmen, überwiegend eigentümergeprägten Umfeld. Diese Lage zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und wird insbesondere von langfristigen Mietern sowie Eigennutzern sehr geschätzt. Der nahegelegene Kuhberg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Bad Kreuznach sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet ist über die umliegenden Bundesstraßen ebenfalls komfortabel gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort nachhaltig attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt.