Doppelhaushälfte in Bosau

In ruhiger und naturnaher Lage von Zum Sallrögen 23715 Bosau Hutzfeld entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt bestehend aus drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Doppelhaushälften sowie einem zusätzlichen Einfamilienhaus. Von den sechs Doppelhaushälften stehen derzeit zwei Einheiten zum Verkauf. Angeboten wird hier eine moderne Doppelhaushälfte mit geplanter Fertigstellung ca. November 2026.

Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig errichtet und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur klarer Formensprache und einer hochwertigen Holzfassade in Kombination mit Fassadenplatten in Betonoptik. Die Architektur zeichnet sich durch ein modernes Pultdach großzügige Fensterflächen und eine harmonische Einbindung in die grüne Umgebung aus. Die Bauweise erfolgt als Massiv und Holzständerwerk zweigeschossig mit Erdgeschoss und Obergeschoss ohne Keller.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern darunter drei Schlafzimmer. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich der durch große Fensterflächen viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten überzeugt. Das moderne Wohnkonzept schafft eine helle freundliche Atmosphäre und viel Raum für individuelles Wohnen.

Im Innenausbau treffen hochwertige Materialien auf zeitlose Eleganz. Als Bodenbeläge kommen moderne Vinyl Designböden in Holzdielenoptik zum Einsatz ergänzt durch fugenlose Beton Flow Beläge in Bad WC und auf der Treppe. Wände und Decken werden hell gestrichen. Farben und Bodenbeläge können je nach Baufortschritt noch vom Käufer ausgewählt werden. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist bereits geplant kann jedoch ebenfalls noch individuell angepasst werden.

Die Bäder sind modern ausgestattet mit wandhängenden Marken WCs Waschbecken ebenerdiger Dusche sowie Badewanne. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung hochwertige Energiesparfenster sowie LAN Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW Stellplatz befestigte Zufahrten eine durchlässige Pflasterung für Zuwegungen und Terrasse sowie fertiggestellte Außenanlagen gemäß Ortssatzung. Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur hochwertige Bauqualität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für alle die stilvolles Neubauwohnen in ruhiger naturnaher Lage suchen.

Hinweis zu den Innenaufnahmen

Bei den im Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um Beispielbilder aus einem bereits fertiggestellten Einfamilienhaus innerhalb desselben Bauprojekts. Diese Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Ausstattungsqualität, der verwendeten Materialien sowie des möglichen Gesamteindrucks.

Aufgrund abweichender Grundrisse und Raumaufteilungen zwischen dem Einfamilienhaus und der angebotenen Doppelhaushälfte können Unterschiede in Zuschnitt, Raumgrößen, Fensteranordnung, Ausstattung und Ausführung bestehen. Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die tatsächlich ausgeführte Ausstattung richtet sich ausschließlich nach der Bau und Leistungsbeschreibung sowie den vertraglich vereinbarten Unterlagen. Die gezeigten Materialien entsprechen in Art und Umfang grundsätzlich der vorgesehenen Ausstattung, können jedoch im Detail abweichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Schlüsselfertiger Bau

Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Projekt
• Neubau von drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Doppelhaushälften
• Zwei Einheiten verfügbar
• Hochwertiges Neubauprojekt in moderner Architektur

Lage
• Zum Sallrögen, 23715 Bosau Hutzfeld
• Ruhige, naturnahe Wohnlage
• Ideales Umfeld für Familien und Paare

Fertigstellung
• Geplante Fertigstellung ca. November 2026
• Schlüsselfertige Übergabe

Haus und Architektur
• Ca. 132 m² Wohnfläche
• Zweigeschossig mit Erdgeschoss und Obergeschoss
• Massiv und Holzständerbauweise
• Modernes Pultdach
• Hochwertige Holzfassade kombiniert mit Betonoptik
• Zeitloser moderner Stil

Raumaufteilung
• Vier Zimmer
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiger offener Wohn und Essbereich
• Helle Räume durch große Fensterflächen

Innenausstattung
• Vinyl Designboden in moderner Holzdielenoptik
• Fugenlose Beton Flow Beläge in Bad WC und auf der Treppe
• Wände und Decken hell gestrichen
• Individuelle Auswahl von Farben und Bodenbelägen je nach Baufortschritt möglich

Küche
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Anpassungen und Änderungen nach Baufortschritt möglich

Bad und Technik
• Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Wandhängende Marken WCs
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Energiesparfenster
• LAN Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen

Außenbereich
• Terrasse mit Gartenanteil
• PKW Stellplatz inklusive
• Befestigte Zufahrten und Zuwegungen
• Fertig angelegte Außenanlagen

Die Immobilie befindet sich in Hutzfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Bosau im Kreis Ostholstein. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Sportverein mit vielfältigem Angebot befinden sich direkt im Ort. Der Edeka Markt wird derzeit erweitert und sorgt künftig für eine noch bessere Nahversorgung.

Die nächstgelegenen Städte Eutin und Plön sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie ein breites kulturelles Angebot. Auch die Städte Lübeck und Kiel sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Die Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegt nur etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Ort Bosau mit dem Bosauer Strand am Großen Plöner See lädt zum Baden, Spazierengehen oder Verweilen am Wasser ein.

Insgesamt verbindet Hutzfeld naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Orte in der Region sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten an See und Küste. Die Kombination aus dörflichem Charakter, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Natur, Stadt und Meer macht diesen Standort besonders lebenswert.

Haftungsausschluss und Hinweis zu Visualisierungen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Bauherrn bzw. Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei den in diesem Exposé dargestellten Abbildungen handelt es sich teilweise um unverbindliche Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Dargestellte Ausstattungen, Materialien, Möblierungen, Bepflanzungen sowie Farbgestaltungen sind beispielhaft und nicht verbindlich.

Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die diesem zugrunde liegende Bau und Leistungsbeschreibung. Visualisierungen, Grundrisse und sonstige Darstellungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.

Hinweis zu den Innenaufnahmen

Bei den im Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um Beispielbilder aus einem bereits fertiggestellten Einfamilienhaus innerhalb desselben Bauprojekts. Diese Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Ausstattungsqualität, der verwendeten Materialien sowie des möglichen Gesamteindrucks.

Aufgrund abweichender Grundrisse und Raumaufteilungen zwischen dem Einfamilienhaus und der angebotenen Doppelhaushälfte können Unterschiede in Zuschnitt, Raumgrößen, Fensteranordnung, Ausstattung und Ausführung bestehen. Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die tatsächlich ausgeführte Ausstattung richtet sich ausschließlich nach der Bau und Leistungsbeschreibung sowie den vertraglich vereinbarten Unterlagen. Die gezeigten Materialien entsprechen in Art und Umfang grundsätzlich der vorgesehenen Ausstattung, können jedoch im Detail abweichen.