Erdgeschosswohnung in Augsburg (Oberhausen)

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus die als Paket angeboten werden. Beide Wohnungen wurden 2019 saniert und verfügen über moderne Ausstattung sowie komfortable Grundrisse.

Wohnung 1 vermietet:

• ca. 87,5 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer)


• ein Badezimmer


• Küche inklusive (Baujahr 2019)


• laut Vertrag aktuelle Monatsmiete 1.340,- Euro zzgl. Nebenkosten

Wohnung 2 leerstehend:

• ca. 97 m² Wohnfläche + Kellernutzfläche ca. 70 m²


• 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer)


• zwei Bäder


• Schallschutzfenster zur Straßenseite


• ehemaliger Banktresor im Kellerbereich - ideal geeignet als Hochsicherheitslager,
  Archiv, Wertaufbewahrung oder für gewerbliche Nutzung mit erhöhtem Sicherheitsbedarf

Im Kaufpreis ist zudem ein ca. 12 m² großer Bankautomatenraum enthalten, der an die Sparkasse vermietet ist und aktuell ungefähr 220,- Euro monatliche Mieteinnahmen generiert.

Weitere Option:
Es besteht die Möglichkeit, fünf Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000,- EUR zusätzlich zu erwerben - eine attraktive Ergänzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Vinylböden in allen Wohnräumen


• Bad ist modernisiert, gefliest


• Schallschutzfenster zur Straßenseite nur
  in der leerstehenden Wohnung


• Keller gibt es nur bei der leerstehenden Wohnung,
  inkl. Banktresor


• inklusive Einbauküche in der vermieteten Wohnung

Stellplätze & Tiefgarage:

• zwei Stellplätze gehören direkt zu den Wohnungen


• Optional: Fünf Tiefgaragenplätze je 15.000,- Euro verfügbar
  
  

Verkehrsanbindung:

• schnelle Anbindung an A8 und B17, ideal für Pendler


• Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, gute Verbindung zum
  öffentlichen Nahverkehr

Bildung & Familie:

• Schulen direkt vor Ort, perfekt für Familien

Einkauf & Freizeit:

• fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und
  Fachgeschäfte


• Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung

• Paketverkauf: beide Wohnungen zusammen


• innen modern saniert (2019)