Reihenhaus in Gunzenhausen

Das vollunterkellerte Reiheneckhaus wurde 1979 auf einem 255 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die ca. 133 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Aufteilung entspricht der eines klassischen Reihenhauses.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über den Flur die Küche mit Platz für einen Esstisch sowie das geräumige Wohnzimmer.
Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie drei Zimmer und ein Balkon zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, sehr großzügiges, Zimmer. Von hier erreichen Sie den Spitzboden, der noch als Lagerfläche dienen kann.
Im Keller stehen ein großer Hobbyraum, ein Waschraum, zwei Abstellräume sowie ein Heizraum für die 2017 eingebaute Gas-Zentralheizung zur Nutzung bereit. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt vom Keller in den Garten. Im Kellerbereich sind leichte Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für die Terrasse, eine Grillecke und Spielfläche für die Kinder. Aber auch eine schöne Blumenwiese oder ein Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar.
Die im Kaufpreis bereits berücksichtigte Garage steht auf einem separaten Flurstück mit weiteren 33 m² Grundstücksfläche.

• Massivbauweise


• Wohnfläche ca. 133 m²


• Nutzfläche ca. 49 m²


• gute Raumaufteilung


• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC


• ausgebautes Dachgeschoss & voll unterkellert


• Gas-Zentralheizung von 2017


• Garage auf eigenem, separaten Flurstück

Das Objekt befindet sich in Gunzenhausen-Ost. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum nächsten Supermarkt, Metzger, Bäcker und zur Bushaltestelle. Durch die guten Busverbindungen in Gunzenhausen sind Sie auch ohne PKW sehr mobil.

Sie finden in Gunzenhausen Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Ebenso besitzt Gunzenhausen einen schönen Marktplatz, welcher zum Genießen einlädt. Hier finden Sie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Drogerien und Bekleidungsgeschäfte. Auch Cafés, Eisdielen und Restaurants, die kulinarisch keine Wünsche offen lassen.

Im Sommer lädt das "Fränkische Seenland" mit dem nahe gelegenen Altmühlsee und Brombachsee zum Entspannen ein.

Durch die guten Anbindungen an die Bundesstraßen B13 und die B466 lassen sich viele Ziele mit dem PKW schnell erreichen. Gunzenhausen ist an den Verkehrsverbund Nürnberg angeschlossen und über den Bahnhof Gunzenhausen erreicht man Pleinfeld mit Verbindungen u.a. nach Roth, Schwabach, Treuchtlingen, Weißenburg und Nürnberg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 65.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de