Etagenwohnung in Fürth

Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet, wurde jedoch zum 30.06. gekündigt. Die derzeitige Ist-Miete beträgt 6.480,- € Kaltmiete pro Jahr. Im Zuge eines Eigentümerwechsels kann die Wohnung neu vermietet und die Miethöhe entsprechend angepasst oder künftig auch zur Selbstnutzung verwendet werden.

Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 957.438,- €, der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beläuft sich auf ca. 1.200,- €. Größere Sanierungsmaßnahmen sind laut ETV-Protokollen derzeit nicht geplant.

Die Wohnung ist funktional geschnitten: Der zentrale Flur verbindet die Räume miteinander und integriert die Küche. Sowohl Wohnbereich als auch Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und zum Innenhof ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie bietet damit eine kompakte und effiziente Raumaufteilung und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Durch die bereits ausgesprochene Kündigung zum 30.06. eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität – sei es zur Neuvermietung, zur Anpassung der Mietkonditionen oder zur persönlichen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Gewerbeeinheiten und Wohnstraßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in der Nähe.

Die Innenstadt von Fürth ist schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3, die eine zügige Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und ins Umland gewährleisten. Freizeitmöglichkeiten, Parks und Sportangebote in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.

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