Etagenwohnung in Bad Ems

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Ems. Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1955 erbauten Zweifamilienhaus in zweigeschossiger Massivbauweise, das nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt ist. Gegenstand dieses Angebots ist die Wohnung Nr. 1. Das Gebäude wurde 1968 durch einen Anbau erweitert, das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes zu Wohnzwecken ausgebaut und ist teilweise unterkellert.

Der Anbau aus dem Jahr 1968 ist als zweigeschossiges Gebäude (Erdgeschoss und Kellergeschoss) ausgeführt und verfügt über ein Flachdach.

Die angebotene Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss des Bestandsgebäudes sowie über das Erdgeschoss des Anbaus. Mit insgesamt fünf Zimmern und ein Badezimmer sowie ein Duschbad bietet die Einheit ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 inklusive Warmwasseraufbereitung. Ebenfalls im Jahr 2007 wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Teilweise sind noch Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung aus ca. 1970 im Anbau vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Kork und Parkett verwendet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Sanitärräume mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Die Wohnung verfügt über mehrere attraktive Außenbereiche: einen Balkon am Bestandsgebäude, eine Dachterrasse am Bestandsgebäude sowie einen schmalen Balkon am Anbau. Das dazugehörige weitläufige Hanggrundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Stellplatzmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum.

Hinweis zur Außenanlage:
Die gesamte Außenanlage ist nicht in Miteigentumsanteile aufgeteilt, sondern steht beiden Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Hinweis zum Zustand der Immobilie:
Im Jahr 2007 erlitt das Bestandsgebäude infolge eines Nagerschadens einen Brandschaden. In diesem Zusammenhang wurden das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes saniert. Der Anbau war vom Brand nicht betroffen.
Allerdings besteht im Bereich des Flachdachs des Anbaus ein Feuchtigkeitseintritt, der entsprechenden Sanierungsbedarf mit sich bringt:
https://immotas.de/de/immobilie/5-zimmer-eigentumswohnung-in-zweifamilienhaus-mit-balkon-dachterrasse-in-bad-ems-c3061611

1955 Baujahr Zweifamilienhaus (geteilt nach WEG)
1968 Anbau
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

5-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 1) verläuft über EG und DG des Bestandsgebäudes sowie über EG des Anbaus
2007 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
2007 Kunststoff-Fenster 2fach verglast
1970 Aluminium-Fenster 2fach verglast (Anbau)
Bodenbelag Fliesen, Kork, Parkett
Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG
Badezimmer mit Dusche EG
Stellplatzmöglichkeit in der öffentlichen Straße
Balkon Bestandsgebäude
Dachterrasse Bestandsgebäude
schmaler Balkon Anbau
weitläufiges Hanggrundstück

Brandschaden aufgrund eines Nagerschadens in 2007

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, gewachsener Wohnlage der Kurstadt Bad Ems im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Struktur mit aufgelockerter Bebauung sowie einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst liegt leicht erhöht bzw. in Hanglage oberhalb des Lahntals, wodurch sich in vielen Bereichen attraktive Ausblicke ins Grüne sowie auf Teile der Stadt ergeben können – ein typisches Merkmal dieser Wohnlagen in Bad Ems.

Bad Ems ist als traditionsreicher Kurort mit hoher Lebensqualität bekannt und bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern ist in kurzer Distanz erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem verschiedene Restaurants, Freizeitangebote und Versorgungseinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die durch Bad Ems verlaufende Bundesstraße B260 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz sowie in die Rhein-Main-Region. Ergänzend ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A3 und A61 gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Bad Ems liegt an der Lahntalbahn mit regelmäßigen Verbindungen u. a. nach Koblenz und Limburg, wodurch Pendler eine zuverlässige Alternative zum Individualverkehr haben.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Lahn, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wälder und Höhenzüge bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Zudem verfügt Bad Ems mit Einrichtungen wie der bekannten Emser Therme über ein attraktives Wellness- und Gesundheitsangebot, das die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.

Zusammenfassend handelt es sich bei der Lage um eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und überregionalen Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus Kurstadt-Flair, landschaftlicher Qualität und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort, insbesondere für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 250.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.