Mehrfamilienhaus in Oberasbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberasbach überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie vereint eine klare, effiziente Struktur mit langfristig gesicherter Nachfrage – ideal für Anleger, die Wert auf Planbarkeit und Werthaltigkeit legen.

Das im Jahr 1936 erbaute und zwischen 2014 und 2016 umfassend sanierte Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen sind optimal auf die Marktnachfrage abgestimmt und sprechen ein breites Mieterspektrum an.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Jede Einheit ist separat zugänglich, was eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht und die Attraktivität für Mieter erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die S-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Fürth und die gesamte Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für langfristig stabile Mietverhältnisse.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.600 €. Damit bietet sie einen zuverlässigen Cashflow bei überschaubarem Verwaltungsaufwand sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die den Wohnkomfort erhöhen und Leerstandsrisiken weiter minimieren.

Sie wünschen eine Besichtigung vor Ort? Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

• 3 abgeschlossene Wohneinheiten (EG, OG, DG)


• ca. 172 m² Wohnfläche auf 283 m² Grundstück


• Voll vermietet – stabile Einnahmen


• Jahresnettokaltmiete: 24.600 €


• Ölzentralheizung mit Solarthermie


• Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz


• Separater Waschraum & Kellerabteile


• Gute Mikrolage mit direkter S-Bahn-Anbindung


• Gepflegter Zustand nach Sanierung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Oberasbach, in gewachsenem Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Oberasbach sowie die benachbarten Städte Zirndorf und Fürth bieten zusätzliche Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot.

Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt zudem für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Der Bahnhof Oberasbach (S-Bahn-Linie S4) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Ansbach.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Südwesttangente besteht eine schnelle Anbindung an Fürth, Nürnberg und die umliegenden Städte. Die Nürnberger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Verbindung innerhalb Oberasbachs sowie in die Nachbarorte. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar und unterstreicht die gute überregionale Erreichbarkeit.

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