Etagenwohnung in Hamburg (Rahlstedt)

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihren stilvollen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:

• ca. 74qm Wohnfläche


• 3 gut geschnittene Zimmer


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung


• Neuer Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen


• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten


• Komplett neues Badezimmer


• Tiefgaragenstellplatz


• Balkon mit Südausrichtung

🗺️ Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Bezirk Wandsbek. Der Babenstieg ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Begrenzung und Gehwegen auf beiden Seiten. Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und liebevoll gepflegten Gärten – ideal für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.

🛒 Infrastruktur und Versorgung
Bushaltestellen sowie der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt liegen fußläufig nur etwa 500 bis 700 Meter entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der Regionalbahn R10).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – REWE, Penny, Edeka und mehrere Bäckereien sind innerhalb von 600 bis 900 Metern erreichbar.
Darüber hinaus bietet Rahlstedt eine sehr gute Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Banken, Postfiliale, Kindertagesstätten, Schulen und ein beliebter Wochenmarkt sind größtenteils im Umkreis von 1 Kilometer vorhanden.

🌳 Natur und Freizeit
Die Lage punktet mit einem hohen Erholungswert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sowie der Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Auch im direkten Umfeld sorgen gepflegte Grünflächen und private Gärten für ein angenehmes Wohngefühl. Sportvereine, Spielplätze sowie ein Hallenbad sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

🚆 Mobilität und Umfeld
Rahlstedt zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, ruhige Straßen und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Neben der Regionalbahn sorgen mehrere Buslinien sowie ein Park-and-Ride-Angebot am Bahnhof Rahlstedt für eine bequeme und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in nur etwa 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsstau suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.