Wohnung in Frankfurt am Main (Kalbach-Riedberg)

Das Pflegeapartment befindet sich in einem Pflegeheim mit insgesamt 113 vollstationären Heimplätzen, aufgeteilt in 9 Wohngruppen mit den dazugehörigen Aufenthaltsräumen. Hier können Sie langfristig generationenübergreifende Werte aufbauen und erhalten.

Das angebotene Pflegeapartment Nr. 3.26 befindet sich im 3. Obergeschoss, mit einer Gesamtfläche von 68,29 m², bestehend aus 31,97 m² Wohnfl. sowie anteilige gemeinschaftliche Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche von 36,32 m² .

Die Sozialimmobilie wird professionell verwaltet, ohne Arbeits- und Zeitaufwand für den Eigentümer. Sie ist bis 30.06.2033 an die CASA REHA Altenpflegeheim GmbH, verpachtet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit (Optionsrecht) für die Pächterin von 2 x 5 Jahren. Dabei wird dem Eigentümer ein umfassender Service, persönliche Ansprechpartner sowie überprüfbare Qualität geboten.

Ziel des Erwerbs eines Pflegeapartments als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Der Käufer erhält im Bedarfsfall eine bevorzugte Belegung für sich und seine Familienangehörigen, die sich auf die Einrichtungen im Bauträger-Verbundnetz erstreckt.

Die Pachteinnahmen betragen aktuell 1.042,76 €/Monat (Pachtverwaltergebühr u. Bewirtschaftungskosten bereits abgezogen), somit ergibt sich eine Netto-Rendite von 5,0 %!

Hervorzuheben ist die hervorragende Belegungsrate von 100 % (Jahresdurchschnitt im Jahr 2025).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Pflegeapartment

Pflegeheim Frankfurt-Riedberg – liegt im Nordwesten der Stadt Frankfurt am Main, einem der bedeutendsten Finanz-, Messe- und Börsenstandorte weltweit. Als Zentrum der Rhein-Main-Region, eine der wirtschaftlich am stärksten prosperierenden Regionen Europas, profitiert die Metropole besonders vom Frankfurter Flughafen.

Der Stadtteil Kalbach-Riedberg ist Frankfurts größtes Neubaugebiet für über 15.000 Einwohner und gilt als ein äußerst attraktiver Wohnstandort. In Riedberg sind ebenfalls die naturwissenschaftliche Fakultät der Goethe-Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen angesiedelt.

Verkehrsgünstig ist der Stadtteil Riedberg sehr schnell über die Bundesautobahn 661 (Oberursel – Frankfurt – Langen) sowie die Bundesautobahn 5 (Hattenbach – Frankfurt – Karlsruhe – Basel)
zu erreichen. Das Zentrum der Metropole ist sowohl mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten als auch im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes mit der U-Bahn innerhalb von 20 Minuten zu
erreichen.