Mehrfamilienhaus in Merzen

Hier stimmt die Lage! Zentral in Merzen gelegen!
Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten als Kapitalanlage!

Ort: 49586 Merzen
Lage: zentrales und erschlossenes Wohngebiet
Baujahr: 1968 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut,
kernsaniert und Umbau als reines Wohnhaus 1990
Wfl.: ca. 382,00 m²

Grd.: ca. 913,00 m² Eigentumsgrundstück

Dach:
schwarzes Satteldach mit Ausbauten und Balkon
Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer,
Dachüberstand aus Holz

Außenwände:
roter Klinker, grau verfugt

Heizung und Elektro:
Öl Zentralheizung aus 1995 mit Tank (16300 Liter)
Nebenkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler (ISTA).
Strom/Elektro über Einzel-Zähler

Fenster:
weiße Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung

Eingang und Treppenhaus:
Türanlage mit Zugangscode Burgwächter ENTRY Easy
Zugang zum Keller und den Wohnungen
Böden: Fliesen und Kunstmarmor

Weitere Ausstattungsdetails:
Kabel-TV-Anschluss vorhanden
Internetzugang über Kabel oder DSL möglich

Die Wohnungen sind überwiegend im Jahr 2023 renoviert und saniert worden. Dazu zählen unter anderem neuwertige Bäder mit Granitböden und hochwertige Klickvinylböden in den Räumen. Des Weiteren sind alle Wohnungen mit einer Küche ausgestattet. Jede Wohnung hat seinen eigenen Lagerraum im Kellergeschoss.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird auf Innenbilder verzichtet.

Wohnraumaufteilung:

1. 
   

   Wohnung EG rechts
   80,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Bad

   
   


2. 
   

   Wohnung EG links
   115 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, Gartennutzung, Terrasse und Gerätehaus.

   
   


3. 
   

   Wohnung - DG rechts
   70,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad

   
   


4. 
   

   Wohnung - DG links
   117,00 m² Wohnfläche mit Balkon, 2 Zimmer, Küche Bad.

   
   

Die jährliche Kaltmiete beträgt 26.856,00 Euro.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Grundbaujahr 1968 wurde 1996 vollumfänglich als Wohnimmobilie umgebaut. Das ca. 913 qm große Grundstück in Merzen ist in sehr zentraler, dennoch ruhiger Lage.

Die Lage ist direkt im Zentrum, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants und Banken sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Weitere Punkte:

• pflegeleichtes Areal mit Klinkerpflaster und 913 qm Eigentumsgrundstück


• Doppelgarage mit 2 PKW Stellplätzen sowie 4 weitere PKW Stellplätze außen


• Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten und Terrasse


• Stellplatz

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!