Dachgeschosswohnung in Regensburg

Zur Vermietung steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Süd-Westausrichtung.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und befindet sich in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich ideal für 1–2 Personen.

•Nettokaltmiete: 690 € / Monat
•Küchenmiete 60 € / Monat
•Nebenkosten (Heizung/Wasser/Abwasser, Vorauszahlung): 180 € / Monat
•Stellplatz: 50 € / Monat
•Kaution: 3 Nettokaltmieten
•Strom: direkt durch den Mieter anzumelden
•Mindestmietdauer: 24 Monate
•Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel (Indexmiete)
•Bezug: ab sofort möglich
Die Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben jährlich abgerechnet.

Raumaufteilung:
•Großzügiges Wohnzimmer
•Ruhig gelegenes Schlafzimmer
•Separate Küche mit neuer Einbauküche inkl. Elektrogeräten
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Spiegelschrank
•Kellerabteil im Untergeschoss
•1 Stellplatz vorm Haus
• Gemeinschaftsgarten
• Überdachter Fahrradstellplatz

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
•Dreifach verglaste Isolierfenster
•Außenrollläden
•elektrische Dachfensterrollläden SZ + WZ
•Neue Heizkörper
•Moderne, energiesparende Heizungsanlage
•Lüftungsgerät WZ mit Wärmerückgewinnung
•Neue Innentüren
•Neuer hochwertiger Vinylbodenbelag
•Wände und Decken neu gestrichen
•Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
•Modernisiertes Tageslichtbad
•Glasdusche
•Kabelanschluss im Haus vorhanden
Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung angeboten.
Die Gartennutzung erfolgt als Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung befindet sich in der Innstraße in 93059 Regensburg. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe.
Das Donaueinkaufszentrum ist nur ca. 100 m entfernt und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig ausgerichtet und profitiert von ihrer sonnigen Süd- Westlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte richten Sie Ihre Anfrage vollständig mit Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an uns und teilen Sie uns Ihren bevorzugten Besichtigungstermin mit.
Für den Abschluss eines Mietvertrages werden nach der Besichtigung üblicherweise folgende Unterlagen benötigt:

•Mieter-Selbstauskunft
•Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-Auskunft)
•Einkommensnachweise
•Identitätsnachweis
•Vorvermieterbestätigung (sofern vorhanden)

Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht vorgesehen

Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht

B+S Vermietung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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