Einfamilienhaus freistehend in Gusterath

Dieser großzügige Wohntraum für Familien vereint klassisches Wohnen mit modernem Komfort. Das ursprüngliche Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1969 wurde ca. 1989 durch einen durchdachten Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Heute präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und Wohlfühlambiente legen.
Modernisiert & energetisch durchdacht
Ein besonderes Augenmerk wurde auf energetische und bauliche Verbesserungen gelegt. Die Pelletheizung (Baujahr ca. 2005) sorgt in Kombination mit einer Solarunterstützung für effiziente Wärme und Warmwasser. Im Wohn-Essbereich ergänzt ein gemütlicher Kaminofen das Wohlfühlklima. Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich sowie im Flur sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2016 durch hochwertige, dreifachverglaste Elemente ersetzt. Zeitgleich erfolgten die Erneuerung von Dämmung, sämtlichen Leitungen und der exklusiven Bodenbeläge – darunter französisches Eichenechtholz, Fliesen und Holzdielen. Zwei der drei Bäder wurden ebenfalls in diesem Zuge modernisiert.
Wohnen, Leben & Genießen auf ca. 181 m²
Die Immobilie bietet insgesamt acht Zimmer, verteilt auf drei Wohnebenen – perfekt für Familien mit großem Platzbedarf.
Erdgeschoss – Licht, Wärme & Wohngefühl
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktische Garderobe.
Das Herzstück bildet der ca. 32 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit edlem französischem Eichenboden, Fußbodenheizung und Kaminofen.
Die hochwertige offene Küche ist mit erstklassigen Einbaugeräten ausgestattet und wird durch einen funktionalen Abstellraum ergänzt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine herrliche Südterrasse aus Holz, die durch die Hanglage auf Pfeilern über einer weiteren Terrasse schwebt – ein besonderer Blickfang.
Ebenso im Erdgeschoss:
ein großzügiges Büro oder Musikzimmer
ein Gästezimmer
ein modernes Duschbad
eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich ins Kellergeschoss.
Kellergeschoss – Wellness & Rückzug
Hier erwartet Sie ein echtes Highlight: eine moderne Sauna mit vorgelagertem Ruheraum.
Gegenüber befindet sich ein stilvolles Bad mit großer, bodengleicher Dusche.
Zusätzlich verfügt das Geschoss über:
ein ruhiges Schlafzimmer
ein großzügiges Ankleidezimmer
eine Waschküche
genügend Stauraum
Auch von hier aus gelangen Sie auf die zweite große Terrasse – und weiter in den wunderschönen Garten.
Dachgeschoss – Rückzugsort für Kinder oder eigene Einheit
Über das Haupttreppenhaus erreichen Sie das gut geschnittene Dachgeschoss.
Es bietet:
drei helle Kinderzimmer
ein geräumiges Bad
alle Kinderzimmer sind mir Laminat ausgelegt.
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf problemlos als separate Wohneinheit genutzt werden; Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.
Grundstück & Außenbereich – ein Paradies für Groß und Klein
Der traumhafte, geschützte Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Er bietet reichlich Platz für Kinder, Haustiere und vielseitige Freizeitaktivitäten.
Zwei große Holzterrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen ideale Bereiche für Sonnenstunden und gesellige Abende.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze

Das Einfamilienhaus liegt in einer beliebten, naturnahen Wohnlage in Gusterath, einer charmanten Gemeinde am Rande von Trier. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Gusterath bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist.
Die Anbindung an Trier ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Ort regelmäßig und zuverlässig mit der Stadt Trier sowie den umliegenden Gemeinden wie Pluwig und Kasel. Auch für Berufspendler bietet dies kurze Wege und flexible Mobilität.
Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, nahegelegene Grundschulen sowie weiterführende Schulen im gut erreichbaren Trier. Damit ist eine umfassende Bildungsinfrastruktur gewährleistet. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem in den Nachbarorten oder in Trier erledigt werden, wo ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und medizinischer Versorgung zur Verfügung steht. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ein weitverzweigtes Netz an Wander- und Radwegen führt durch Wälder, Höhenlagen und das reizvolle Ruwertal. Vereine und lokale Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.
Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.