Etagenwohnung in Gauting

Der ökologische Bau aus dem Jahre 2016 (Massivholzbau mit beiseitiger Verkleidung) vermittelt ein sehr gesundes Wohnklima, auch durch die Raumhöhe von ca. 2,55m.
Beim Eintreten in die Wohnung kommt man über den Garderobenbereich direkt in das kombinierte Wohnzimmer mit integrierter Esszone u. der schönen modernen Einbauküche.
Zur Westseite befindet sich eine voll überdachte, geräumige und sehr gemütlicher Balkonnische.
Im Schlafzimmer ist Platz für mind. 2 Betten u. Schrank. Hier gibt es auch einen Anschluß für Fernseher.
Das Haus hat eine super Gebäudedämmung (41 kwh/qm) und 3-fach verglaste Fenster.
In der TG mit insgesamt 16 Stellplätzen ist 1 Platz (Nr. 14) für Sie reserviert, dieser hat 2 Schukodosen und 1 Wallbox für Ihr E-Auto. Ein Kellerraum kann für 40,00 €/Monat dazu gemietet werden.
Von der TG kommen Sie trocken über dem Lift oder auch der Treppe zu Ihrer Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In Stichpunkten:
Tolle Einbauküche auch mit Spülmaschine u. Mikrowelle.
Eichenmassivholzboden
Fußböden überall sowie Fliesen im Eingangsbereich, Bad, WC u. Balkon.
Die Heizung ist solarthermisch unterstützt.
Zentrale Wasserenthärtungsanlage
Grander Technik für Trinkwasser
Schöner großer überdachter Balkon
Platz für Waschmaschine im Bad.

Der Ort Oberbrunn liegt zwischen Gauting, Starnberg und Gilching.
Die Anbindung zu den Orten - mit S-Bahnen- ist auch gut über den ÖPNV zu erreichen.
Auch die umliegenden Seen und die Wälder mit deren Wegen laden zu Erholung ein.
Der Ort Oberbrunn ist seit 2012 durch eine Umgehungsstraße sehr ruhig geworden.
In den Nachbarorten (Hausen, Hanfeld, Unterbrunn u. Hochstatt) sind Reitstellen, falls Sie auch ein Pferd unterstellen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ausser einer Katze, keinerlei Haustiere.
Nichtraucher bevorzugt.
Keine WG`s.
Für den Winterdienst sowie auch für das Treppenhaus reinigen ist ein Hausmeister tätig.
Die Mülltonnen werden von dem Entsorger direkt entnommen.
Kellerraum nach Absprache.
Der nächste Bäcker und Gastronomien sind ca, 2 km entfernt.
Ein Getränke- u. Supermarkt kann in 5 Min. erreicht werden.
München ist in ca. 20 Min zu erreichen.
Klinikum 5 km
Der Starnberger See liegt nur 7 km entfernt.

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