Etagenwohnung in Miesbach

Diese außergewöhnliche, barrierefreie 5‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung - in zentraler Lage von Miesbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen praktisch vor der Tür – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die kurze Wege und viel Platz schätzen.
Entstanden aus der Zusammenlegung zweier Einheiten, bietet das Zuhause ein spürbar offenes Raumgefühl – ohne Kompromisse bei Rückzug und Struktur. Ein besonderer Pluspunkt mit Perspektive: Es bestehen weiterhin zwei separate Grundbücher – ein wertvolles Detail, wenn es um zukünftige Nutzungs‑ oder Teilungsoptionen geht.
Im Inneren erwartet Sie ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept, das sich Ihrem Leben anpasst. Drei helle Kinderzimmer funktionieren genauso gut als Schlaf‑, Spiel‑ oder Arbeitszimmer – je nachdem, was gerade wichtig ist. Das großzügige Elternschlafzimmer wird mit begehbarer Ankleide zur privaten Suite. Und für alles, was im Alltag schnell „irgendwo hin“ muss, steht ein zusätzlicher Vorratsraum bereit.
Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich: lichtdurchflutet, weitläufig und gemacht für echtes Familienleben. Die hochwertige Inselküche ist dabei nicht nur Ausstattung, sondern Bühne – für gemeinsames Kochen, kurze Frühstücke im Vorbeigehen und lange Abende mit Freunden. Hier bleiben Gespräche nicht in der Küche stehen, sondern ziehen sich durch den ganzen Raum.
Für Komfort im Alltag - auch wenn es morgens mal schnell gehen muss – stehen Ihnen mehrere Badlösungen zur Verfügung:
• Duschbad direkt am Elternschlafzimmer
• Separates Gäste‑WC
• Großzügiges Hauptbad mit Badewanne für zwei Personen, großer bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette - perfekt für entspannte Wohlfühlmomente.
Und das Beste: Obwohl Sie mitten im Geschehen wohnen, sorgt die Ausstattung mit modernen Schallschutzfenstern für eine angenehm ruhige Atmosphäre - ein echtes Qualitätsmerkmal in dieser Lage.
Diese Immobilie kombiniert städtische Nähe mit außergewöhnlichem Platzangebot – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das heute passt und morgen Optionen offenlässt.
Ihre Highlights auf einen Blick
• Barrierefrei & komfortabel im 1. Obergeschoss
• 5 Zimmer mit klarer Familien‑ und Rückzugslogik (3 Kinderzimmer + Elternsuite mit Ankleide)
• Offener Wohn‑/Essbereich mit hochwertiger Inselküche als kommunikativer Mittelpunkt
• Drei Badlösungen (Duschbad, Gäste‑WC, großes Wellnessbad)
• Zentrale Lage in Miesbach und dennoch angenehm ruhig dank Schallschutzfenstern
• Besonderheit: zwei separate Grundbücher trotz Zusammenlegung
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Miesbach überzeugt durch seine attraktive Lage im oberbayerischen Voralpenland und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die charmante Kreisstadt bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischer Versorgung – alles in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie den gut angebundenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung München gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Landeshauptstadt und genauso in Umliegende Skigebiete oder über den Brenner. Miesbach ist ideal für Naturverbundene, Pendler und Reiselustige die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.
Die unmittelbare Nähe zum Tegernsee und Schliersee macht die Lage besonders reizvoll. Beide Regionen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wassersport und Wanderungen im Sommer bis hin zu Wintersport in der kalten Jahreszeit.
Miesbach vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.