Einfamilienhaus freistehend in Nürnberg

Großes Einfamilienhaus mit Garten in Nürnberg-Eberhardshof – ruhig gelegen und ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen

In ruhiger und gewachsener Lage im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof steht dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 zum Verkauf. Das Haus bietet viel Platz, Substanz und Potenzial – perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten in Stadtnähe erfüllen möchten.

Mit 3 Vollgeschossen, 12 Zimmern, drei Bädern (je eines pro Etage) sowie einem voll unterkellerten Bereich mit Garage bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon, der Garten und der Vorgarten mit altem Nussbaum schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und Raum für Erholung, Spielen oder Gärtnern.

Das Haus ist leerstehend und ab sofort verfügbar. Teile der Immobilie sind modernisierungsbedürftig und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Eckdaten & Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1938
Grundstücksfläche: 358 m²
Wohnfläche: 210,83 m² (nach WoFlV)
Gebäudenutzfläche: 271 m²
12 Zimmer
3 Bäder (je Etage ein Bad)
3 Vollgeschosse
Voll unterkellert
Garage mit direkter Einfahrt im Keller
Gasheizung (Erdgas, ein Zähler für das gesamte Haus)
Solarthermie vorhanden
Doppelverglaste Fenster (Rollläden im ersten Stock vorhanden)
Balkon (im 1 OG)
Garten & Vorgarten
Kein Denkmalschutz
Energieeffizienzklasse F (198,71 kWh/m²·a)

Besichtigung & Kontakt
Weitere Fotos, Videos sowie virtuelle oder persönliche Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Der Verkauf erfolgt im Namen einer Erbengemeinschaft.
Bei ernsthaftem Interesse wird ein Finanzierungsnachweis erbeten. Der Käufer beauftragt den Notar für die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrags.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Die Immobilie befindet sich in der Leiblstraße, 90431 Nürnberg. Die U-Bahn-Haltestelle Eberhardshof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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