Etagenwohnung in Herzogenaurach

Zum Verkauf steht eine sehr helle und lichtdurchflutete, gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im ersten OG in ruhiger Lage von Herzogenaurach-Nord. Dank der sehr guten Raumaufteilung sind alle Zimmer optimal geschnitten und vielseitig nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus (Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen) auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück (2143 qm).
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großer privater Kellerraum mit Fenster sowie eine sonnige Loggia in Südausrichtung.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen (Auszug)

• Elektrik teilweise inkl. Sicherungskasten erneuert
• Neue Heizkörper in allen Räumen (2020)
• Küche erneuert (02/2020) inkl. aller Geräte
• Badezimmer saniert (2013/Fenster)
• Loggia saniert (2023, hochwertige 60×60 Fliesen, Fliegengittertür)
• Neue Türen & Glastüren (2021)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996)
• Rollomotor im Wohnzimmer erneuert (2023)

Weitere Details

• Baujahr: 1974
• Öl-Zentralheizung (Buderus)
• Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes E → 139,3 kWh/m2*a (Energieausweis für Wohngebäude)
• Waschmaschinenstellplatz im Keller oder im Badezimmer möglich
• Trockenraum vorhanden
• TV- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen
• Monatliches Hausgeld: 282€/Monat (solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden)

Lage & Umgebung

• Sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
• Über ein Gartentürchen sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Apotheke ca. 7 Gehminuten
• Innenstadt Herzogenaurach ca. 1,7 km
• Naherholungsgebiet / Wald ca. 15 Gehminuten
• Kindergarten & Spielplatz in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Anbindung Richtung Erlangen
• E-Ladesäulen direkt in der Nachbarschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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