Etagenwohnung in Mainz (Hartenberg-Münchfeld)

Objektbeschreibung:
-sehr seltene Gelegenheit
-exklusive Kapitalanlage in guter Lage in Mainz.
-in Top Lage in einem Top gesamt Paket.
-Inklusive Mieter mit hohen Auswahlverfahren wie:
-vollständige Mieter-Selbstauskunft,
-Bonitätsprüfung,
-Schufa-Auskunft,
-Einkommensnachweise,
-Vorvermieterbescheinigung mündlich oder schriftlich,
-gegebenenfalls Bürgschaft von dritten
-vollständige Mieter-Selbstauskunft,
-Mit Investorenfreundlichen modernen Mietvertrag mit vielen Extras
-nur 107.000€ + 5.000€ Stellplatz =112.000€
-wenn Mieterin auszieht gibt es Potential für 650€/Mo. Kalt zu vermieten
-Bruttomietrendite: 6,20%

Investieren Sie in eine gepflegte, eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung in Mainz - Gonsenhein. Die attraktive Lage sowie der gepflegte Zustand des Apartments bieten die ideale Grundlage für ein nachhaltiges, langjähriges, Wertsteigerndes und rentables Investment.

***Nach 10 Jahren haben sie zw. 22.000€ und 61.000€ mehr Nettovermögen.
***Ca. 100€/Monat mehr Netto können Sie auf Ihrer Lohnabrechnung haben
***steigern Sie sofort Ihre Bonität bei den Banken
***Sie können noch mehr Immobilien kaufen
***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
***Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
***kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen von uns bis Sie gar keine Steuern mehr zahlen müssen auf Ihr Einkommen als Angestellter.
***Wir können für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
***Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
Persönliche Beratung zu den(Sternenpunkten) von Verkäufer Normen Struck

Wohnfläche: 23 m², 1 Zimmer, optimal geschnitten
Zustand: gepflegt, vermietet

Kaltmiete: 540€ + 40€ =580,00 € monatlich (6.960€ jährlich)

Hausgeld: 187€ (davon sind 112€ umlegbar)

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 5%. statt üblichen 2%

Beispiel: 100.000 € × 5% = 5000€ €/Jahr statt üblichen 2.000€

Zum Haus: es werden umfangreiche Modernisierungen am Haus getätigt: Steigleitungen sowie die Heizungsleitungen. Die Sonderumlage dafür haben wir bereits bezahlt. Das bedeutet für Sie: Sie kaufen eine Wohnung in einer WEG mit super Zustand.

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und potenziellen monatlichen Rückzahlungen vom Finanzamt. Profitieren Sie von den Wertsteigerung in der Zukunft und noch mehr Steuervorteilen aus Geldern die Sie selber nie in die WEG eingezahlt haben.

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Freiheit!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist an eine junge Doktorin vermietet. Sie ist
teilmöbliert.
Schlafbereich mit gemütlichem Bett
Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
Wohnbereich mit Sessel, Esstisch, Stühlen & Beleuchtung
Pantry-Küche
Abschließbarer Kellerraum
Fußboden: Fliesen, Teppich.
Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad,
Einbauküche, Barrierefrei, Balkon, Außenstellplatz, Extra Abstellraum im DG, Wasch und Trocknungsraum.
Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die
komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Lagebeschreibung: Erstklassiges Wohnen im Herzen des Wissens- und Wirtschaftsstandorts Mainz
Die Immobilie „Im Münchfeld 33“ besticht durch ihre strategisch herausragende Position. Sie vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen der Region.

Das akademische Zentrum: Bildung und Innovation vor der Haustür
Die Lage ist geprägt durch ihre unmittelbare Nachbarschaft zum Campus-Cluster der Landeshauptstadt. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Fachkräfte, Dozenten und Forscher:

Johannes Gutenberg-Universität (JGU): Eine der größten und renommiertesten Universitäten Deutschlands ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Hochschule Mainz: Die Standorte der University of Applied Sciences befinden sich ebenfalls in direkter Nähe und unterstreichen den Charakter des Viertels als akademisches Herz der Stadt.

Universitätsmedizin Mainz: Als einer der größten Arbeitgeber der Region ist das Klinikum optimal angebunden und sichert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Global Player und Medienstandort: Wirtschaftliche Stärke im Umfeld
Hartenberg-Münchfeld profitiert von der Nähe zu weltweit agierenden Unternehmen, die Mainz zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort machen:

BioNTech: Das weltweit bekannte Biotechnologie-Unternehmen hat seinen Hauptsitz nur wenige Minuten entfernt. Die Strahlkraft dieses Innovationszentrums prägt die gesamte Infrastruktur des Umfelds.

Medienstandort Mainz (ZDF & SWR): Das Sendezentrum des ZDF auf dem Lerchenberg sowie der SWR sind über die hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV und Straße) in kürzester Zeit erreichbar.

Schott AG & Industriepark: Auch Traditionsunternehmen wie die Schott AG im nahegelegenen Industriebezirk sind schnell erreichbar und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Wohnlage bei.

Perfekte Vernetzung im Rhein-Main-Gebiet
Die Mobilität ist ein entscheidender Standortvorteil:

Pendler-Komfort: Über die nahen Autobahnanschlüsse (A60/A643) erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 25 Minuten und die Frankfurter Innenstadt in ca. 35 Minuten.

ÖPNV-Exzellenz: Die Anbindung an den Mainzer Hauptbahnhof ist exzellent, was eine schnelle Verbindung in das gesamte Bundesgebiet ermöglicht.

Fazit: Die Adresse „Im Münchfeld 33“ ist weit mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Logenplatz inmitten eines hochdynamischen Umfelds aus Wissenschaft, Medien und zukunftsorientierter Industrie. Eine Investition in diese Lage ist eine Investition in die wirtschaftliche Zukunft von Mainz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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        • Wer sich dieses exklusive Investment vor anderen Kaufinteressenten sichern möchte, kann sich die PDF Reservierungsvereinbarung runterladen, ausfüllen, schriftlich bestätigen, die Reservierungsgebühr überweisen und dann sichern Sie sich das Objekt und wir stellen die weitere Kommunikation mit den anderen Kaufinteressenten ein!
        
        
        
        
      
      
      
      
    
    
    
    
  
  
  
  

Die Wohnung wird gekauft wie gesehen.

Es wurde diskutiert eventuell für weitere Maßnahmen für weitere Leitungen eine Sonderumlage zu veranlassen um die Instandhaltungsrücklagen weiterhin hoch zu halten. Die Sonderumlage könnte in Höhe von ca. 3.000€ sein für diese Wohnung.

Impressum
Nadine & Normen Struck eGbR
Schwester-Neri-Str. 2
64807 Dieburg
Kontakt
Telefon: +49-176-20236256
E-Mail: info@familie-struck-immobilien.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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