Reihenhaus in Hamburg (Volksdorf)

Beim Betreten dieser hochwertigen und luxuriösen Immobilie empfängt Sie das Entrée mit beeindruckender Deckenhöhe und Glasfront sowie einer Atmosphäre zeitloser Eleganz. Hier wird durch die großzügige Gestaltung und die hochwertigen Materialien der erste eindrucksvolle Akzent des anspruchsvollen Wohnkonzepts gesetzt. Von hier aus eröffnet sich über die sonderangefertigte Echtholztreppe ein fließender Übergang zu den weiteren Wohnbereichen.
Der offene Küchen- und Essbereich vereint höchste Funktionalität mit exquisitem Design. Im Mittelpunkt steht eine großzügige Kochinsel, die mit einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche bietet reichlich Stauraum und verfügt über modernste Premium-Gerätetechnik von z.B. MIELE und BORA. Smarte Beleuchtungskonzepte setzen gezielte Akzente und sorgen für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen und Genießen. Insbesondere der moderne Gaskamin lädt zum Verweilen ein. Großflächige Fenster, welche über 2 Etagen reichen, lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den Wald, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.
Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Zwischengeschoss der modern interpretierten Split-Level-Bauweise. Auf dieser Ebene finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum eine Galerie, welche ideal auch als Wohnbereich genutzt werden kann und einen großartigen Blick auf den Essbereich sowie den Garten garantiert.
Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der Nordseite das Hauptbadezimmer, welches durch edle Materialien und moderne Ausstattung zu einer stilvollen Wellness-Oase gestaltet wurde. Der intelligente Grundriss wird vor allem durch die Raumtrennung mit Doppelwaschbecken garantiert. Über den kleinen Flur gelangen Sie dann zum einen zum WC dieser Ebene und zum anderen zum offenen Ankleidezimmer, das als stilvolle Galerie konzipiert wurde. Hier bieten maßgefertigte, deckenhohe Schranklösungen vom Tischler reichlich Stauraum für eine exklusive Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches durch die bodentiefen Fensterelemente mit ausreichend Licht versorgt wird.
Das 2. Obergeschoss bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So befinden sich hier zwei weitere Zimmer, welche sowohl als Kinder-, Arbeits- oder auch als Gästezimmer genutzt werden können. Des Weiteren steht auch auf dieser Ebene ein Gäste-Bad zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die beeindruckende Dachterrasse, die ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis bietet. Mit edlen Holzdielen, stilvoller Außenbeleuchtung und Platz für eine Lounge- oder Essbereich wird sie zur perfekten Wohlfühloase unter freiem Himmel und mit Blick ins Grüne.
Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie auch in das ausgebaute Kellergeschoss, welches zusätzlichen Stauraum gewährt.

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  Neuwertiges Luxus-Architektenhaus aus 2021 in hochwertiger Bauweise

  
  


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  Aufwendige Umbauarbeiten mit Fertigstellung in 2025

  
  


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  Großzügiges Entrée mit Deckenhöhe von 5,5 Metern

  
  


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  Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien

  
  


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  Erstklassige Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von BORA & MIELE

  
  


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  Maßgefertigte Tischlereinbauten

  
  


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  Gaskamin vom Markenhersteller

  
  


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  Überarbeitete und geschliffene Echtholzfußböden in Wohnräumen

  
  


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  Aufwändig gestaltete Design-Bäder

  
  


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  Optimierter Grundriss mit zusätzlichem Hauptbad

  
  


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  Terrasse mit Garten und großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung

  
  


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  Stellplatz für einen Pkw

  
  


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  Raumweise regelbare Fußbodenheizung

  
  


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  Energetische Luft-Wärme-Pumpe mit 20 kWh Energiebedarf

  
  


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  Energieeffizienzklasse A+ mit KfW 55

  
  


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  Ruhige Waldrandlage

  
  


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  Ideal für junge Familien aufgrund der Lage

  
  


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  Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Walddörfer & Buckhorn

  
  


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  Tolle Nachbarschaft und Gemeinschaft

  
  

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Hamburg-Volksdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Volksdorf vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung und hat sich trotz der Zugehörigkeit zu Hamburg seinen dörflichen Charakter bewahrt. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern – insbesondere dem rund 92 Hektar großen Volksdorfer Wald – bietet der Stadtteil ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld.

Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen sowie zur Amphibien-Beobachtungsplattform macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Ergänzend sorgen zahlreiche Freizeitangebote wie der Spielplatz an der Schemmannstraße („Ritterburg“), das örtliche Hallenbad sowie das Freibad für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Der charmante Ortskern rund um die „Weiße Rose“ bildet das lebendige Zentrum von Volksdorf. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Angebote wie das Koralle Kino. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Wochenmarkt an der Ecke Halenreie/Kattjahren, der mittwochs und samstags stattfindet und zu den attraktivsten Märkten Hamburgs zählt.

Auch das Bildungsangebot ist hervorragend: Neben Kindertagesstätten und Grundschulen stehen mit dem Gymnasium Walddörfer sowie dem Gymnasium Buckhorn zwei renommierte, weiterführende Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung und gewährleisten eine hochwertige schulische Ausbildung.

Für sportliche Aktivitäten und Vereinsleben bietet der Walddörfer SV ein breites Angebot. Darüber hinaus laden die umliegenden Naturflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die U-Bahn-Linie U1 (Volksdorf) besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung innerhalb der Walddörfer. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen Hamburg sind zügig erreichbar. Auch die Anbindung an die A1 ist in etwa 15 Minuten gegeben und unterstreicht die Attraktivität für Pendler.

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