Einfamilienhaus freistehend in Cleebronn

Genießen Sie den Vorzug eines fertigen Neubaus ohne Baustellenstress: Diese massive Stadtvilla (Bj. 2016-21) vereint modernste Energieeffizienz mit gesunder Bauweise.

Massiv & Gesund (Monolithisch) Das Haus besteht aus Poroton-Ziegeln ohne künstliche Styropor-Dämmung (WDVS).

Ihr Vorteil: Die Wände sind atmungsaktiv ("diffusionsoffen") und wirken wie eine natürliche Klimaanlage – angenehm kühl im Sommer, warm im Winter, ganz ohne Schimmelgefahr.

Flächen & Raumwunder Mit ca. 273 m² offizieller Wohnfläche (zwei Vollgeschosse ohne Schrägen!) bietet das Haus Platz für jede Lebenslage:

Hauptwohnung (ca. 237 m²): Großzügiges Raumgefühl durch 2,61m Deckenhöhe. Offener Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Ankleide.

Einliegerwohnung (ca. 37 m²): Perfekt für Gäste, Au-Pair oder Gewerbe (eigenes Bad/Eingang).

Highlight Untergeschoss: Von insgesamt 133 m² Nutzfläche sind hier 67 m² in voller Wohnqualität ausgebaut! Dank 2,50m Raumhöhe, Fußbodenheizung und Q4-Wänden perfekt als Homeoffice, Gym oder Kino. Baurechtlich Nutzfläche – faktisch Ihr hochwertiger Lebensraum.

High-End Ausstattung

Interieur: Edle Q4-Wände (glatt verspachtelt) und Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im UG).

Küche: Hochwertige Vollholzküche mit robuster Granitplatte als Herzstück des Hauses.

Technik: Glasfaseranschluss, LAN in jedem Raum, Dreifachverglasung,Granittreppe.

Energie: (Klasse A+) Zukunftssicher dank Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Lüftung (Wärmerückgewinnung) und 8,5 kW PV-Anlage. Energiebedarf: nur 16,2 kWh/(m²*a).

Außenbereich der Extraklasse

Garage: Massive Doppelgarage (33 m²) mit 2 Wallboxen. Besonderheit: Voll unterkellert – weitere 33 m² dienen als riesiges, unsichtbares Depot für Werkstatt & Fahrräder.

Garten: West-Ausrichtung (Abendsonne) mit edler Travertin-Terrasse & Pool-Vorbereitung. Das gesamte Areal ist komfortabel ebenerdig (barrierefrei) und mit einem Mix aus jungen & gewachsenen Bäumen (Kirsche, Mandel, Walnuss) angelegt.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
High-End Interieur & Design

Böden & Wände: Q4-Wände (höchste Güteklasse, glatt) und Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. aller Räume im UG).

Treppenhaus: Massive Granittreppe mit kunstvollem Schmiedeisengeländer als Blickfang.

Bäder: Exklusive Marmorelemente an Waschtisch und Dusche sorgen für luxuriöses Flair.

Technik & Smart Home

Intelligent Wohnen: Vernetztes Bosch Smart Home System für Komfort und Sicherheit.

Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus.

Konnektivität: Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer.

Küche

Hochwertige Vollholzküche mit robuster Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten).

Außenbereich

Einfahrt, Wege und Terrasse sind mit edlem Natursteinpflaster (Travertin) verlegt.

Massive Doppelgarage (voll unterkellert!) mit 2 Wallboxen.

Exklusive Ruhelage mit Panoramablick Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen des Neubaugebiets: In einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier spielen Kinder sicher und Sie genießen absolute Stille. Das Highlight: Das Haus besticht durch traumhafte Blickachsen auf Schloss Magenheim und den Michaelsberg. Die Architektur fängt diese Kulisse perfekt ein – selbst aus den Bädern genießen Sie den Blick auf die Wahrzeichen.

Natur pur & Action direkt vor der Tür Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen: Weitläufige Waldgebiete und malerische Weinberge sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Spaziergänge mit dem Hund oder die Joggingrunde. Auch Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Attraktive Downhill-Radstrecken (Trails) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rendite-Booster: Tripsdrill Ein strategischer Vorteil ist die Nähe zum Erlebnispark Tripsdrill. Die Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten ist hoch. Die Einliegerwohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt attraktive Renditen, was von Banken oft positiv bei der Finanzierung bewertet wird.

Infrastruktur & Mobilität Cleebronn bietet als Weinbaugemeinde hohe Lebensqualität mit Bäckern und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Zur Ehrlichkeit gehört: Wir genießen hier die ländliche Idylle. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden (Bushaltestelle ca. 600 m entfernt, Verbindung zur S-Bahn mit Umstieg), jedoch ist ein PKW hier absolut empfehlenswert. Das Haus ist mit seiner großen Garage und Einfahrt darauf bestens ausgelegt – so erreichen Sie die umliegenden Städte bequem und wohnen dafür abends im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Objekt wird provisionsfrei von privat verkauft. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Da wir großen Wert auf Privatsphäre legen, bitten wir Interessenten vor einer Terminvereinbarung um einen kurzen Kapital- oder Finanzierungsnachweis (z. B. Bestätigung der Bank über ca. 1 Mio. € verfügbarer Mittel oder Finanzierungsrahmen). Dies dient als reine Bonitätsreferenz vorab.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere bei Flächenmaßen und grafischen Darstellungen sind Abweichungen möglich. Rechtskräftig sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.