Etagenwohnung in Augsburg (Innenstadt)

Diese luxuriös ausgestattete und im Jahr 2015 vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wertachbrucker-Tor-Strasse 3 in Augsburg Innenstadt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1968. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus Fernwärme. Ein XXL Tiefgaragenstellplatz steht optional zur Verfügung (kein Muss, nicht im Kaufpreis enthalten).

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Im Zuge der Sanierung (2015) wurde ein neues Relaxbad eingerichtet mit programmierbarer Fußbodenheizung und Badewanne mit Regenwasserdusche.

In den großen Waschtisch mit Echtglas wurde eine LED-Beleuchtung integriert (Farbe der Beleuchtung einstellbar), die eine angenehme und beruhigende Atmosphäre schafft. Der beleuchtete Spiegel ist ebenso luxuriös wie der dazugehörige Badschrank. Die verwendeten Fließen stammen aus Italien und runden das besondere Flair ab.

Die Einbauküche umfasst ein Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank-/ Gefrier-Kombination und ist mit einer indirekten LED-Beleuchtung (Farbe der Beleuchtung einstellbar) ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist teilweise möbliert mit Schlafzimmerschrank, Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum, Esstisch, Unterschrank Fernseher, Vitrine mit LED-Beleuchtung etc.

Alle Zimmer sind mit neuen Lampen ausgestattet, teilweise Designerleuchten.

Alle genannten Einrichtungsgegenstände inkl. Lampen sind im Kaufpreis enthalten.

Sehr zentral in der Augsburger Innenstadt, im beliebten Georgenviertel, unweit dem Wertachbrucker-Tor.

Die Augsburger Fußgängerzone (Annastr.) erreichen Sie in in 10 Min. Fußweg, ebenso wie den Königsplatz und den Hauptbahnhof (daher auch ideal geeignet für Münchenpendler).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung.

Die Augsburger Innenstadt mit schönen Restaurants, Cafés, Museen, Kinos, Theatern usw. bietet vielfältige Freizeitangebote für jeden Geschmack und ist somit ein idealer Standort für alle, die das städtische Leben genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 8.100 € Kaltmiete p.a. Das Hausgeld beträgt 206 € pro Monat (davon sind 168 € auf den Mieter umlegbar).

Es ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Dieser kann optional optional erworben werden (kein Muss).

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler, d.h. der Kauf ist PROVISIONSFREI.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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