Doppelhaushälfte in Kaiserslautern

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Waldrandlage von Kaiserslautern-Morlautern,
vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.
Das im Jahr 2006 errichtete Haus bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem 248 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumanspruch.

Die Immobilie präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer einschaligen Haustrennwand (ca. 30 cm),
was eine klassische Bauform für Doppelhaushälften darstellt.
Die Lage direkt am Wald sorgt für Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich ist hier ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch seine durchdachte Raumaufteilung ausreichend Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die über ein Fernwärmehaus versorgt wird.

Die vorhandenen zwei Stellplätze befinden sich in besonders ruhiger Lage direkt am Waldrand und bieten das Potenzial,
in eine attraktive Terrassen- und Gartenfläche umgewandelt zu werden. Zwei alternative Stellplätze lassen sich problemlos realisieren.

Die monatlichen Nebenkosten gestalten sich übersichtlich und betragen derzeit ca. 15,50 € für Hausmüll, 100 € für Heizung sowie 5 € für die Hausverwaltung.
Strom, Wasser und Abwasser werden individuell abgerechnet.
Abgerundet wird das Angebot durch zweifach verglaste Kunststofffenster, die einen soliden energetischen Standard gewährleisten.

Massive Bauweise
Haustrennwand: einschalig, ca. 30 cm
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Kein Keller → geringerer Wartungsaufwand
Bevorzugte ruhige Wohnlage

Der Stadtteil Morlautern gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Kaiserslautern und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung.

Lagevorteile:
Direkte Waldrandlage – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Naturerholung
Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet
Gute Anbindung an die Innenstadt von Kaiserslautern
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6

Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

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Herr Martin Henzmann
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