Wohnung in Vlotho (Valdorf)

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass das gesamte Objekt laufend gepflegt und ordentlich instand gehalten wurde. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem äußerst sauberen und sehr ansprechenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang, da die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist und somit für verschiedene Lebenssituationen ein hohes Maß an Komfort bietet.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gut durchdachten und zugleich sehr angenehmen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seinen schönen Lichteinfall sowie die freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Süd-Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs darstellt. Das Schlafzimmer bietet ein ruhiges und komfortables Rückzugsfeld und verfügt über ein Bad en suite, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung der Wohnung wirkt insgesamt gepflegt, funktional und zeitlos. Der vorhandene Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme, warme Wohnatmosphäre und verleiht der Wohnung einen wertigen Charakter.

Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz und einen Garagenstellplatz. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Nahwärmeheizung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und komfortable Eigentumswohnung in solider Wohnanlage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine langfristig werthaltige Investition anbietet.

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  Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten

  
  


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  Baujahr 1994

  
  


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  gepflegte Gesamtanlage

  
  


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  ca. 4.861 m² Grundstück

  
  


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  Beheizung über Nahwärme

  
  


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  Nahwärmevertrag mit einer Restlaufzeit min. bis November 2033

  
  


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  Heizung im März 2024 erneuert

  
  


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  Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss

  
  


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  ca. 81 m² Wohnfläche

  
  


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  2 Zimmer, Küche, Bad en suite und Gäste-WC

  
  


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  barrierefreier Zugang über Fahrstuhl

  
  


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  großzügiges Wohnzimmer mit gutem Lichteinfall

  
  


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  Balkon in Süd-Westausrichtung

  
  


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  Schlafzimmer mit Bad en suite

  
  


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  Parkettboden in den Wohnräumen

  
  


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  gepflegter Gesamtzustand

  
  


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  separate Küche

  
  


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  eigener Kellerraum

  
  


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  gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

  
  


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  Stellplatz

  
  


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  Garagenstellplatz

  
  


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  monatliches Hausgeld: 246,10 € (2025)

  
  


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  monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 19,85 €

  
  


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  monatliche Heizkosten: ca. 75 €

  
  

Die Wohnung befindet sich in gut erreichbarer und alltagspraktischer Lage von Vlotho. Gerade die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie eine Bank befinden sich in der Regel innerhalb von etwa zehn Gehminuten und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem insgesamt ca. 4.861 m² großen Grundstück, das durch schönen Baumbewuchs eingefasst wird und der Wohnanlage einen gepflegten und ansprechenden Rahmen verleiht. Auch über die unmittelbare Nahversorgung hinaus bietet die Lage weitere Vorteile. Der Werre-Park in Bad Oeynhausen ist in rund 12 Autominuten erreichbar und ergänzt das vorhandene Angebot in idealer Weise. Hier stehen zahlreiche weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, die das Angebot im näheren Umfeld sinnvoll ergänzen. Dadurch lassen sich sowohl Besorgungen des täglichen Bedarfs als auch weiterführende Einkäufe bequem und zeitsparend erledigen.
Insgesamt überzeugt der Standort vor allem durch seine gute Erreichbarkeit, die starke Infrastruktur und die praktischen Versorgungsmöglichkeiten, die ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant machen.