Zinshaus / Renditenobjekt in Laubach (Ruppertsburg)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagenwohnungen und ist derzeit an zuverlässige Mietparteien vermietet. Die Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial zur Mietanpassung.

Zum Objekt gehören eine im Haus integrierte Garage mit ebenerdigem Zugang zur Wohnung im Untergeschoss sowie zum Treppenhaus. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit drei PKW-Stellplätze; eine Erweiterung auf insgesamt fünf bis sechs Stellplätze ist möglich.

Im Untergeschoss stehen zwei praktische Lagerräume zur Verfügung: ein ca. 8 m² großer Lagerraum mit Außenzugang sowie ein weiterer Lagerraum mit ca. 10 m², der sowohl von außen als auch von innen erreichbar ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude, das sich ideal als Fahrradschuppen und zusätzlicher Lagerraum nutzen lässt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Rasen- und Gartenflächen einzelnen Mietparteien zuzuordnen und entsprechend abzugrenzen.

Haus und Grundstück wurden seit 1981 vom Bauherrn laufend gepflegt, instand gehalten und systematisch modernisiert.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Das freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Feldrandlage von Laubach. Die besondere Position der Immobilie bietet einen herrlichen Weitblick bis zum Hoherodskopf im Vogelsberg sowie zum Feldberg im Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Auf der Südwestseite des Hauses lädt der große Gemeinschaftsgarten mit freiem Blick auf Feld und Wald zum Verweilen ein. Besonders reizvoll sind hier die beeindruckenden Sonnenuntergänge, die dieser Lage einen ganz besonderen Charme verleihen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Wohnimmobilie in schöner und gefragter Wohnlage legen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, freistehender Bebauung und naturnahem Umfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Auf dem Grundstück besteht innerhalb der zulässigen Baulinie zusätzliches Entwicklungspotenzial. So ist eine bauliche Erweiterung durch die Errichtung eines weiteren Wohnhauses in Form einer Doppelhaushälfte sowie durch zusätzliche Stellplätze und Garagen grundsätzlich möglich.

Ein Konzept für die potenzielle Erweiterung beziehungsweise den möglichen Ausbau liegt bereits vor.

Die Immobilie wird direkt vom Bauherrn verkauft, daher fallen keine Makler Gebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.