Etagenwohnung in Berlin (Halensee)

In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien und Tiefgarage, ruhig und dennoch urban gelegen, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung als stilvolles Statement für gehobenes Wohnen. Der Charme der Belle-Époque verbindet sich hier harmonisch mit moderner Wohnkultur.

↪️ Umfassend modernisiert – innen wie außen
Im Zuge der Sanierungsarbeiten 2015/2016 wurde das gesamte Gebäude hochwertig modernisiert...:

• Vollwärmeschutz

• Einbau moderner Energiesparfenster

• Technische Ertüchtigung sämtlicher WEG-Anlagen

• Weitere energetische und bauliche Verbesserungen

Diese Maßnahmen schaffen ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnumfeld mit langfristigem Werterhalt.

🎉 Ein Wohnbereich mit Wow-Effekt
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Das offene Raumkonzept, die beeindruckende Deckenhöhe mit Stuck sowie die großen Energiesparfenster verleihen dem Raum eine spektakuläre Wirkung. Tageslicht flutet den gesamten Bereich und schafft eine Atmosphäre von Offenheit und Leichtigkeit – ideal für gesellige Empfänge ebenso wie für entspannte Stunden der Ruhe.

Von hier aus gelangen Sie auf Ihren großen Balkon – Ihre persönliche "Sunset-Lounge", die sich wie ein Outdoor-Wohnzimmer anfühlt.

🔝 Rückzugsorte mit Komfort
Die Wohnung im fünften Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu einem modernen Duschbad. Der hochwertige Bodenbelag sorgt in allen Wohnräumen für ein warmes, einladendes Ambiente.

Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung.

✅ Einzigartig - Umbau nach Ihren Wünschen
Als Eigentümer bieten wir Ihnen die seltene Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen umzugestalten – inklusive Grundrissänderungen.

Beispiele...:

• Schaffung eines vierten Zimmers

• Entfernung des Erkers

• Anpassung der Raumaufteilung

Eine Musterwohnung im Haus steht zur Besichtigung bereit.

Wir beraten Sie gerne persönlich und entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Wohnkonzept.

📍Lage: Berlin-Charlottenburg | Halensee

Erleben Sie einen außergewöhnlichen Rückzugsort im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – ruhig, urban, stilvoll.

ℹ️ Interesse geweckt...?+++
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Wohnung in Berlin-Charlottenburg | Halensee.

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Zuletzt saniert 2016 (Wohnung + Gebäude)
• gehobene Qualität
• Wintergarten
• toller Wohn- und Essbereich
• Durchdachter und Nutzerfreundlicher Grundriss
• Gäste WC
• Erker
• großer Balkon (Südausrichtung)
• angenehme Raumhöhe
• Aufzug
• Keller Abstellraum
• Trockenraum
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsgarten
• Einbauküche
• 1 Bad mit WALK-IN Dusche
• hochwertiger Bodenbelag
• uvm.

Die helle und großzügige Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im gefragten Berliner Stadtteil Charlottenburg‑Halensee. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Shopping‑ und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar.

Der S-Bahnhof Halensee Bahnhof sowie die Stadtautobahn A100 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Grunewald und der Halensee hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Eine gefragte Wohnlage im Berliner Westen mit idealer Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld.

+++Allgemein+++
• Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
• Abwechslungsreiche Gastronomieszene
• Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe
• 15 Minuten Autominuten bis zum Hauptbahnhof
• Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar

+++Verkehrsanbindung+++
• Stadtring A 100
• S-Bahn Halensee S41, S42, S46
• Bus Linie Rathenauplatz 104, X10, M19, M29, N42

+++Weitere Destinationen in der Nähe+++
• Kurfürstendamm
• KaDeWe
• Park und Naturbad Halensee 600m
• Potsdamer Platz Brandenburger Tor 6,8 km
• Brandburger Tor 9,1km
• Friedrichstraße 9,8km
• Messe Berlin 2,0km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas

1. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet aber möbliert. Die Möbel könnten kostenfrei übernommen werden oder werden von uns jederzeit geräumt.


2. Es gibt diverse Grundrissvarianten die auf Wunsch umgesetzt werden können z.B. ein 4te Zimmer. Wir helfen Ihnen...!

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt, unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter unserer Webseite.

Die ImmoVent24 Group GmbH weist darauf hin, dass diese Immobilie aus dem EIGENBESTAND ist und PROVISIONSFREI angeboten wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ,um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

+++Stichworte+++
Anzahl der Schlafzimmer 3,5=4+ möglich | Anzahl der Badezimmer 1 | Anzahl Balkon 1 | Anzahl der Wohneinheiten 1 | Bundesland Berlin | Ursprungs-Baujahr 1982 | Letzte Modernisierung: 2015/2016 | Gesamtfläche: 115m² | Verkaufsart: Eigenbestand + Provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.