Reihenhaus in Hannover (Heideviertel)

Das Haus wurde 2010 erworben und im Zuge dessen, umfassend und hochwertig saniert.
Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und durch gezielte Modernisierungen weiter aufgewertet.
So wurden im Jahr 2022 mehrere Räume mit Klimaanlagen ausgestattet, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
2023 wurde zudem ein großzügiger Parkplatz mit einer E-Ladestation geschaffen, der den täglichen Komfort zusätzlich erhöht.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte innenarchitektonische Gestaltung:
Die raffinierte Fensteraufteilung verleiht der Fassade einen modernen, lebendigen Charakter und sorgt gleichzeitig für lichtdurchflutete Räume, mit einem wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Dieser wurde mit viel Hingabe gestaltet und bietet zu jeder Jahreszeit eine grüne Oase der Ruhe. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Sie schafft harmonische Bereiche für gemeinsames Leben und Miteinander, bietet aber ebenso ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Ein Zuhause das Funktionalität, Ästhetik und Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise vereint.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang mit Garderobe, in den großen, offenen Wohnbereich, mit offener Küche und Esszimmer.
Das EG hat ein Gäste WC mit Fenster und als auch einen direkten Zugang zum Keller.
Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer und das Hauptbad, mit Walk - In Dusche.
Im 2.OG weitere 2 Zimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne.
Ein über eine Falttreppe zugänglicher, gedämmter Spitzboden, bittet weitere Staumöglichkeiten - in der Mitte besteht Stehhöhe.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Merkmale
Klimaanlage im EG , sowie in allen, laut Plan, Kinderzimmer
E-Ladestation auf dem Parkplatz
Parkplatz 2023 errichtet mit Baugenehmigung
Industrieparkett in allen Räumen, Bäder und Teilbereich der Küche - Feinsteinzeugfliesen
Garten-Bewässerungsanlage
Hochwertiger Baumbestand im Garten
Vollunterkellert mit Waschküche mit Wäscheschacht, Garage und Souterrain mit Zugang zum Garten
Wäscheschacht
Spitzboden ist gedämmt und über eine Auszugtreppe zugänglich

Technische Ausstattung
Wärmeerzeugung: Brennwertkessel auf Gasbasis
Klimaanlage in 4 Räumen ( Inverter - Technik )
Fenster: Kunststoff / anthrazit, Thermoverglasung
E - Ladestation am Parkplatz
Glasfaser in Vorbereitung
Lan Anschlüsse in fast allen Räumen
Bewässerrungsanlage im Garten
Wäscheschacht vom DG über 1.OG, in die Waschküche im Keller
Fassade ist gedämmt - WDVS 160 mm

Das Haus befindet sich im begehrten Heideviertel.
Nach Neue Presse von 2024, leben hier die zufriedensten Hannoveraner.
Direkte Anbindung an diverse ÖVP - Möglichkeiten, wie Stadtbahn, S- Bahn und Busse.- fußläufig erreichbar.
Mit Fahrrad in 15 Minuten mitten in der Stadt.
Umgebung in direkter Nähe, der wunderschöne Hermann- Löns Park.
Berufliche Umgebung : Medizinisch Hochschule diverse große Versicherungen
Schulen: diverse Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule
Einkaufen: Verbrauchermarkt, Apotheke, Bäcker, diverse tolle kleine Läden, einfach alles da !
Freizeit: Freibad, Parks, Gärten,
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.