Erdgeschosswohnung in Berlin (Schöneberg)

Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedenau vereint stabile Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und einen attraktiven steuerlichen Hebel. Durch das vorhandene Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre) ergibt sich eine überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeit – besonders interessant für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

Die Lage überzeugt durch:
•ruhige, gewachsene Wohnstruktur
•hochwertige Altbausubstanz
•hervorragende Infrastruktur

Kapitalanlage & steuerlicher Vorteil

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der steuerlichen Optimierung:
Mögliche Restnutzungsdauergutachten (RND)
•Laufzeit: 21 Jahre
•Gebäudeanteil: ca. 75 %

Daraus ergibt sich eine deutlich erhöhte jährliche Abschreibung im Vergleich zur Standard-AfA.

Beispiel:
•Gebäudeanteil: ca. 224.000 €
•Abschreibung: ca. 4,5 % p.a.
→ ca. 10.080 € jährlich steuerlich absetzbar
Besonders attraktiv für Kapitalanleger mit höherem Einkommen.

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Ideal für:
•Kapitalanleger mit Fokus auf Steueroptimierung (AfA)
•Investoren, die Bestandsimmobilien in Berlin suchen
•Käufer mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Entwicklung

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Fazit:
Diese Immobilie ist ein steueroptimiertes Investment in sehr guter Berliner Lage
Die Kombination aus:
•stabiler Mikrolage
•saniertem Altbau
•Aufzug und Balkon
•vermieteter Einheit
•Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre)

Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7344 Euro/ Monatlich 612 Euro kalt.

macht dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.

Balkon, Garten, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Highlights
•Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
•Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 76 m²)
•Hochparterre mit Aufzug
•Südwest-Balkon
•Hochwertig sanierter Altbau (ca. 1905)
•Deckenhöhe ca. 3,20 m
•Nur 10 Einheiten – ruhige Eigentümerstruktur
•Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre)
•Gebäudeanteil ca. 75 % → erhöhte AfA möglich

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Schloßstraße zählt zu den größten Einkaufsmeilen Berlins.

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Verkehrsanbindung
•ca. 7–8 Minuten zu Fuß
→ S-Bahnhof Feuerbachstraße
•ca. 10 Minuten zu Fuß
→ U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz

Fahrzeiten:
•ca. 18–20 Minuten zum Zoologischer Garten Berlin
•ca. 25–28 Minuten zur Friedrichstraße
•ca. 35–40 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg

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Umfeld & Freizeit
•ca. 8 Minuten zur Schloßstraße
•ca. 8 Minuten Fahrrad zum Botanischer Garten Berlin
•ca. 8 Minuten Fahrrad zum Rüdesheimer Platz
•ca. 10 Minuten Fahrrad zum Stadtpark Steglitz
•ca. 10 Minuten Auto zum Grunewald
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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