Büro / Praxen in Hambühren

Auf einem Grundstück von ca. 100 m² präsentiert sich diese gepflegte, nicht unterkellerte Gewerbeimmobilie, die im Jahr 2000 aus einem ehemaligen Nebengebäude neu aufgebaut wurde. Die Gesamtfläche von ca. 116,5 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Freiberufler, Dienstleister oder Kleinunternehmen.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen praktischen Windfang in den Eingangsbereich mit großzügigem Büroraum, einem Kunden-WC sowie einem Lager-/Hausanschlussraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem zentralen Flur, der Zugang zu einem Pausenraum, einer Teeküche, einem Personal-WC sowie einem weiteren hellen Büro bietet. Durch einen zusätzlichen Dachgeschossausbau wurde die Nutzfläche optimal erweitert.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Brennwerttherme. Ein Stellplatz direkt am Objekt ist im Angebot enthalten.

Die Immobilie war bislang für eine monatliche Kaltmiete von 920 € vermietet und wird zum Jahresende freigestellt. Der angesetzte Kaufpreis ergibt eine attraktive Rendite von 5 % bezogen auf die derzeit erzielte Mieteinnahmen. Bei einer zukünftigen Neuvermietung ist voraussichtlich eine höhere Miete durchsetzbar, was zu einer entsprechend gesteigerten Rendite führen wird.

Eine Umnutzung als Wohnhaus oder Wohn-Geschäftshaus ist denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) und macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Investoren mit Weitblick.

Zusätzlich stehen auf dem gleichen Grundstück eine weitere Immobilie sowie ein angrenzendes Grundstück zum Verkauf. Ein Erwerb im Paket ist grundsätzlich möglich und könnte eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen.

• 2 WC


• Teeküche


• Pausenraum

Die Immobilie befindet sich in guter, zentraler Lage im Ortsteil Oldau, eingebettet in eine ruhige, aber dennoch gut frequentierte Umgebung. Der Standort eignet sich hervorragend für einen Bürobetrieb, der Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legt.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die nahegelegene B214 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Celle, Winsen (Aller) und in die weitere Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv macht.

In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Gastronomiebetriebe, was den Arbeitsalltag angenehm ergänzt. Gleichzeitig profitiert man von der ruhigen Ortslage, die konzentriertes Arbeiten ohne städtischen Trubel ermöglicht.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was dem Standort ein bodenständiges, vertrauenswürdiges Flair verleiht – ideal für Büros mit Kundenverkehr, Beratungsdienste oder Verwaltungseinheiten.

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Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563