Maisonette in Unterschleißheim

• Mehrfamilienhaus mit ca. 50 Parteien, in Massivbauweise, Baujahr 1974,


• die Wohnung wurde 2011 und 2020 renoviert,


• Wohnfläche ca. 80m² inkl. Einem Südbalkon und einem kleinen Wintergarten,


• 3 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, und einer
  Abstellkammer/begehbarem Schrank,


• Eingang in 3. Obergeschoss, Schlafebene in 2. Obergeschoss, Wohnebene in 1.
  Obergeschoss,


• ein Aufzug ist vorhanden,


• Eingangsbereich in 3. OG, mit Laminatboden und einer kleinen Garderobe,


• Treppe ins Schlafgeschoss (im 2. OG),


• Diele mit Laminatboden, Einbauschrank und einer Abstellkammer/begehbarer
  Schrank,


• Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Laminatboden, großem Fenster und Ausgang in der
  Wintergarten,


• Kinderzimmer (ca. 11m²) mit hellem Laminatboden und Ausgang in den Wintergarten,


• die Loggia nach Norden, wurde in 2010 zu einem kleinen Wintergarten umgestaltet,
  mit Aluminiumfenstern mit Isolierglas und Laminatboden ausgestattet,


• die Schlafräume sind daher ideal schall- und wärmeisoliert, was sich auch in den
  niedrigen Heizkosten ausdrückt,


• renoviertes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Waschtisch,


• Treppe ins Wohngeschoss (1. OG),


• großes, helles Wohn-/Esszimmer (ca. 27m² Wohnfläche) mit Laminatboden, einer
  hübschen Nische für den Fernseher, offen zum Essbereich, mit einer weiteren Nische
  mit Einbauschrank, großem Fenster nach Süden, sowie Ausgang zum Südbalkon,


• der Balkon ist ca. 8m² groß, wurde von kurzem gefliest und bietet Platz für Tisch und
  Stuhl

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:

• 
  

  Tiefgaragenstellplatz optional zzgl. 15.000€

  
  


• 
  

  Balkon & Wintergarten

  
  


• 
  

  Personenaufzug (wird aktuell saniert und ermöglicht barrierefreien Zugang)

  
  


• 
  

  Mieteinnahmen 1.400,- € (ab 1.Mai 1610€) Nettokaltmiete (NK 400€)

  
  


• 
  

  Wohngeld 430€ + 180€ (Rücklage)

  
  


• 
  

  2x Kellerabteil

  
  


• 
  

  Garten und Spielplatznutzung

  
  


• 
  

  Gebäudeisolierung vorhanden (Fenster, Balkontüren, Dach).

  
  


• 
  

  u.v.m.

  
  

Das Gebäude liegt an einer ruhiger Nebenstraße, der Balkon geht in der noch
ruhigeren Innenhof. Den S-Bahnhof (S1 Freising – München) kann man in 5 Minuten
zu Fuß erreichen. Von hier ist man in 25 Minuten in München-Hauptbahnhof oder in
20 Minuten am Flughafen. Die Schulen, Kindergarten und verschiedene
Einkaufszentren kann man in 5-10 Minuten zu Fuß erreichen.
Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebende Gemeinde im nördlichen
Münchner Landkreis, wurde Ende 1999 sogar zur Stadt erhoben. Die sehr gute
Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis
Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, sowie die Nähe zu München und die
hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zu einem
sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen,
siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort
spricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Grundsteuer beträgt 88€ pro Jahr.
Die Wohngeldzahlung für 2026 beträgt 430€ pro Monat.
Die Einzahlung in die Rücklage für 2026 beträgt 180€ pro Monat.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 ist 1.859.207,29 €

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