Etagenwohnung in Augsburg (Göggingen)

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde vor fünf Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m².

Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit gemeinschaftlicher Gartennutzung. Vor Kurzem wurde das Gebäude teilmodernisiert und frisch gestrichen.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie zwei Balkone.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in das geräumige Wohnzimmer sowie in die beiden Schlafzimmer. Auch die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit einer Fläche von ca. 2 m². Der Balkon des Wohnzimmers bietet einen schönen Blick auf den Garten.

Zimmeraufteilung & Ausstattung:

~ Erstes Schlafzimmer (ca. 13 m²):

• Doppelbett (180 cm x 200 cm)


• Kleiderschrank


• Zwei Nachtschränke


• Schreibtisch

~ Zweites Schlafzimmer (ca. 16 m²):

• Himmelbett (180 cm x 200 cm)


• Schreibtisch


• Sofabett


• Zwei Nachttische


• Spiegel und weitere Ablagemöglichkeiten

~ Wohnzimmer (ca. 22 m²):

• Ecksofa, die zu einem Bett ausgeklappt werden kann


• Massivholztisch für sechs Personen mit sechs Stühlen


• Zwei Wandschränke


• 50-Zoll-Flachbildfernseher


• Funktionierender Holzkamin


• Couchtisch


• Zugang zum ersten Balkon (ca. 2 m²) mit Blick auf den Garten

~ Küche (ca. 8,4 m², voll ausgestattet):

• Induktionsherd mit vier Cerankochplatten und Backofen


• Großer Kühlschrank mit Gefrierfach


• Spülmaschine


• Waschbecken


• Verstauschränke


• Zugang zum zweiten Balkon (ca. 2 m²)

~ Badezimmer (ca. 5 m²):

• Badewanne mit Duschkombination


• Toilette


• Waschbecken mit großem Spiegelschrank


• Wasch-Trockner


• Fenster für Tageslicht und Belüftung

In den Wohnräumen wurde hochwertiges HARO-Laminat verlegt, während der Flur, das Badezimmer und die Küche mit stilvollen Fliesen im Naturstil versehen sind.

Zusätzlich gehören ein besonders großer Kellerraum sowie ein Speicherraum zur Wohnung, die zusammen etwa 18 m² Nutzfläche bereitstellen.

Besonderes Highlight: Das gesamte Mobiliar ist im Preis inbegriffen, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt und klimatisiert, die mit erneuerbaren Energien betrieben wird. Diese umweltfreundliche Technologie vereint Heizung und Klimaanlage in einem, sodass Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima genießen können, während gleichzeitig die Umwelt geschont wird. Die Nutzung erneuerbarer Energien sorgt nicht nur für eine nachhaltige und kosteneffiziente Lösung, sondern trägt auch zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes bei. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch zusätzliche Wärme liefert. Zudem verfügen die Küche, das Badezimmer und der Flur über eine komfortable Bodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und das Wohlbefinden in diesen Bereichen weiter steigert. So erleben Sie modernen Komfort in Einklang mit der Natur.

Die Wohnung in der Röntgenstraße 1 in Augsburg-Göggingen bietet eine ausgezeichnete Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten:

In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Kaufland, die eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Lebensmitteln ermöglichen.

Restaurants:

Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen.
Das Restaurant "Das Bergius" in Göggingen serviert mediterrane Küche mit einer Auswahl an Steaks, Pizza und Pasta.

Freizeitaktivitäten:

Für Familien gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze und Parks. Der nahegelegene Botanische Garten Augsburg lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.

Nachtleben:

Das Stadtzentrum von Augsburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet ein lebhaftes Nachtleben mit Bars, Clubs und kulturellen Veranstaltungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden die Röntgenstraße mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Straßenbahnlinie 1 verkehrt direkt zwischen dem Hauptbahnhof und Göggingen.

Bildungseinrichtungen:

Die Universität Augsburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine breite Palette an Studiengängen und kulturellen Veranstaltungen.

Messegelände:

Für Messebesucher ist die Lage ideal, da das Messegelände in wenigen Minuten erreichbar ist.

Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraßen und wird deshalb nur Wenig befahren.

Zu Fuß erreicht man die Straßenbahn Nr. 1 in nur wenige Minuten. Auch Kaufland und mehrere andere Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe.

Abschließend lässt sich sagen, dass die Wohnung in der Röntgenstraße 1 durch ihre ruhige, aber dennoch sehr zentrale Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung bietet. Sie ermöglicht es, sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig in einer angenehmen, weniger befahrenen Umgebung zu wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem sehr moderaten Erbbauzins von nur 169 € jährlich. Dieser ist bereits im Hausgeld berücksichtigt und wird über die Hausverwaltung abgewickelt. Das Erbbaurecht läuft bis 2054 und bietet damit eine gut planbare Kostenstruktur.“

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